Objektbeschreibung
Kellergarage mit ca. 21 m² Nutzfläche, Zwangsversteigerung am 04.11.2026.
Lage
Mathildenstraße, 66955 Pirmasens; zentrale städtische Lage, genaue Mikrolage nur eingeschränkt dokumentiert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter 4.500 EUR und nach Klärung von Innenzustand und WEG-Kosten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsmieten liegen überwiegend bei etwa 50–60 EUR monatlich. Belastbare individuelle Verkaufskomparablen fehlen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kronprinzenstraße 35, 66954 Pirmasens | 10 m² | 55 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hohenzollernstraße 70, Pirmasens | — | 50 € | — | — | Link |
| B | Pirmasens, genaue Adresse nicht angegeben | 18 m² | 50 € | 2,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht zuverlässig bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Garage wurde innen nicht besichtigt; Feuchte- und Bauschäden können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Die Zufahrt zur Garage ist von der Straße aus abfallend; Nutzung und Rangierbarkeit sind zu prüfen.
Zufahrt und Tor vor Ort vermessen und testen.Rechtliche Risiken
Die Garage ist Teil einer WEG; Rechte, Pflichten und Kostenverteilung müssen geprüft werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung einsehen.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind unbekannt und können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
WEG-Unterlagen und Rückstandsauskunft prüfen.Es ist nicht sicher dokumentiert, ob die Garage frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen fehlen.
- Nutzungs- und Besitzstatus ungeklärt.
- Baujahr 1958 versus 1968 widersprüchlich.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR ist ein offensichtlicher Konflikt zu den quellenbestätigten 4.000 EUR.
- Keine belastbaren individuellen Verkaufskomparablen gefunden.