Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 234,25 m² Wohnfläche auf ca. 669 m² Grundstücksfläche, Baualtersangabe 1932–2006.
Lage
Wohnlage in Kitzingen, 97318. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Zustand, Lage und Nutzung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kitzingen, 97318 | 225 m² | 599.000 € | 2.662 €/m² | 2002 | Link |
| A | Kitzingen, 97318 | 310 m² | 595.000 € | 1.919 €/m² | 1980 | Link |
| B | Kitzingen, 97318 | 286 m² | 449.000 € | 1.570 €/m² | — | Link |
| B | Kitzingen, 97318 | 185 m² | 375.000 € | 2.027 €/m² | — | Link |
| C | Kitzingen, 97318 | 245 m² | 220.000 € | 898 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Sanierungsbedarf. Die Kostenunsicherheit wird insbesondere durch die Ursache der Kellervernässung und mögliche statische beziehungsweise genehmigungsrechtliche Folgen bestimmt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Starkregen dringt regelmäßig Wasser in den Keller ein; die vorhandene Pumpenlösung ist nur provisorisch.
Bausachverständige und Abdichtungsfirma einschalten.Mehrere Böden weisen Setzungen und Schäden auf; der Aufbau im Obergeschoss ist ungewöhnlich und prüfbedürftig.
Bodenaufbau öffnen und statisch sowie bauphysikalisch untersuchen.Mehrere Gebäudeteile weichen von den Genehmigungen oder dem Bebauungsplan ab.
Bauakte und Legalisierbarkeit vor Gebotsabgabe prüfen.Brandwand, Garage, Stauraum und Stellplätze entsprechen teilweise nicht den Genehmigungsauflagen.
Brandschutz und Stellplatzsituation behördlich klären.Der vorhandene Kaminofen muss voraussichtlich ersetzt oder außer Betrieb genommen werden.
Schornsteinfegerbescheinigung einholen.Rechtliche Risiken
Die Ist-Bebauung stimmt nicht vollständig mit den Genehmigungen überein.
Bauakte und Nutzungszulässigkeit prüfen.Die genehmigungsrechtlich geforderten vier Stellplätze fehlen.
Stellplatznachweis und mögliche Nachforderung klären.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder teilweise leer steht.
Belegung und Mietverträge vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and source conflict on official Verkehrswert: 529.376 EUR versus 434.000 EUR; 434.000 EUR used from the matched Bavarian source record.
- Current occupancy, tenancy and rent levels are unverified.
- Exact page references in the downloaded Gutachten were not available in the supplied text context.
- Cause and extent of basement water ingress require specialist investigation.
- Legalisation, modification or removal costs for non-compliant structures remain unknown.
- No reliable original property photographs were available for media selection.