Objektbeschreibung
Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus aus der Zeit vor 1900 mit Wirtschaftsgebäude auf drei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken.
Lage
Erkshausen ist ein Ortsteil von Rotenburg an der Fulda im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Eine standortbezogene Mikrolagenprüfung ist noch erforderlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Klärung der Wertangaben, Grundstücksverhältnisse und Bausubstanz sowie bei deutlich niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand 120.000 bis 280.000 EUR bei niedriger Sicherheit; keine belastbare Wohnflächenbasis vorhanden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rotenburg an der Fulda | 250 m² | 355.000 € | 1.420 €/m² | 1783 | Link |
| B | Rotenburg an der Fulda, Ortsteil | 180 m² | 375.000 € | 2.083 €/m² | — | Link |
| B | Rotenburg an der Fulda | 180 m² | 170.000 € | 944 €/m² | 1958 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis Vollsanierungsbedarf. Grobe Kostenindikation 180.000 bis 500.000 EUR, bei verdeckten Schäden darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand ist laut Portal erheblich instandhaltungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten vor Gebotsabgabe.Wesentliche Mängel und Ausstattungsmerkmale sind unbekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Das Gebäude stammt laut Beschreibung aus der Zeit vor 1900.
Bauteilöffnungen und Schadstoffuntersuchung veranlassen.Das Wirtschaftsgebäude kann zusätzlichen Sanierungs- oder Rückbauaufwand verursachen.
Baulichen Zustand und rechtliche Zulässigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die Gesamtbewertung ist zwischen Parserangabe und Portaltext nicht schlüssig.
Originales Gutachten und gerichtliche Bekanntmachung vollständig abgleichen.Die Grundstücke sollen örtlich und wirtschaftlich eine Einheit bilden.
Grundbuchliche Verknüpfung und öffentliche Lasten aller Flurstücke prüfen.Ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leerstehend ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parserangabe nicht entfallen.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuellen Verfahrensstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und exaktes Baujahr fehlen.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Occupancy-/Mietstatus ungeklärt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den im Portaltext genannten Einzelwerten.
- Vollständiges Gutachten und gerichtliche Dokumente müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine ausreichenden individuellen Mietangebote gefunden.