Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines mutmaßlich vor 1900 errichteten Wohnhauses mit Scheune und Nebengebäude auf 351 m² Grundstück. Keine Innenbesichtigung.
Lage
Ländlich geprägte Lage im Ortsteil Simmersbach der Gemeinde Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis. Die Marktliquidität ist voraussichtlich begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach eigener Prüfung von Bauzustand, Nutzung, Genehmigungen und Erschließung sowie bei strikter Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 70.000 bis 135.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschenburg | 78 m² | 109.000 € | 1.397 €/m² | — | Link |
| A | Eschenburg-Eibelshausen | 180,05 m² | 112.500 € | 625 €/m² | 1910 | Link |
| B | Eschenburg-Simmersbach | 167,1 m² | 115.000 € | 688 €/m² | 1891 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschenburg | 90 m² | 700 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eschenburg | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | 1986 | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 40.000 EUR bis über 300.000 EUR; Worst-Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das mutmaßlich vor 1900 errichtete Gebäude kann erhebliche Tragwerks-, Feuchte- oder Bauteilrisiken aufweisen.
Tragwerksgutachten und Innenbesichtigung durchführen.Dach, Fassade, Sockel und mögliche Kellerbereiche sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dach- und Feuchteprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence durch Fachbetriebe durchführen.Rechtliche Risiken
Der innere Zustand ist nicht durch eine Besichtigung verifiziert.
Alle verfügbaren Gerichtsunterlagen prüfen und erhebliche Sicherheitsmarge einplanen.Die zulässige Wohn- oder Gewerbenutzung der Gebäude ist nicht eindeutig dokumentiert.
Bauakte und Genehmigungslage bei Gemeinde und Bauaufsicht prüfen.Parserdaten und Originalbekanntmachung enthalten stark abweichende Werte.
Originalquelle und Gutachten vor dem Termin erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumanzahl fehlen.
- Baujahr ist nicht exakt belegt; nur vermutlich vor 1900.
- Keine Innenbesichtigung.
- Belegung, Mietverhältnisse und aktuelle Nutzung unbekannt.
- Bauzustand, Haustechnik, Feuchte, Dach, Tragwerk und Brandschutz ungeprüft.
- Genehmigte Wohn-/Gewerbenutzung sowie mögliche Baulasten nicht geprüft.
- Erschließung und Zufahrt nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Original-Verkehrswert 55.000 EUR.
- Konkrete Mietkalkulation wegen fehlender Wohnfläche nicht möglich.