Objektbeschreibung
187 m² Gartenland in zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken, davon 105 m² mit einfachem Gartenhaus.
Lage
Ortsrandlage in Rheinnähe im Mittelrheintal. Bahn-, Straßen- und Schifffahrtsimmissionen werden als überdurchschnittlich bezeichnet.
Investmentanalyse
Nur bei klarer Eigennutzung und niedrigem Gebot erwägen. Zugang, Hochwasserrisiko und Gartenhaus vor dem Termin prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 3.500–11.000 EUR; geringe Vergleichsdichte, niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Trechtingshausen, 55413 | — | 24.999 € | 61,27 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberdiebach, 55413 | — | 50 € | 0,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand für Pflege, Einfriedung und Gartenhaus liegt grob im niedrigen bis mittleren vierstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Flächen liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet; Grundwasser wurde nicht untersucht.
Hochwasserkarte, Schutzauflagen und Entwässerung vor Gebot prüfen.Das einfache Gartenhaus ist vorhanden, aber Zustand und Genehmigungslage sind unklar.
Besichtigung und Prüfung der Bauakte sowie möglicher Rückbaupflicht.Böschung und Flächen sind teilweise bewachsen bzw. überwuchert.
Bäume, Böschung, Zaun und Verkehrssicherung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Es besteht kein Bebauungsplan; Vorhaben unterliegen § 35 BauGB.
Zulässige Nutzung und bauliche Anlagen schriftlich behördlich bestätigen lassen.Flurstück 739/363 ist nur über Flurstück 362 erreichbar; die rechtliche Sicherung ist offen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis auf Wegerechte prüfen.Bahn-, Straßen- und Schifffahrtsverkehr können die Freizeitnutzung beeinträchtigen.
Lärm, Erschütterungen und Schutzabstände vor Ort prüfen.Nicht eingetragene Rechte und Lasten wurden nicht vollständig untersucht.
Aktuelle Registerauszüge und Behördenauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und mögliche nicht eingetragene Rechte sind nicht vollständig verifiziert.
- Rechtliche Sicherung des Zugangs zu Flurstück 739/363 ist ungeklärt.
- Genehmigungsstatus und baulicher Zustand des Gartenhauses sind ungeklärt.
- Keine belastbare Zahl erzielter Verkaufspreise für vergleichbare Freizeitgärten gefunden.
- Aktueller Zustand zum Auktionstag 4. November 2026 kann vom Ortstermin am 20. Mai 2025 abweichen.
- Der vom Parser gelieferte Wert 529376 EUR widerspricht den amtlichen Unterlagen; verwendet wurde 1.400 EUR als dokumentierter Gesamtverkehrswert.