Objektbeschreibung
Wohnhaus in Fertigbauweise von 1983 mit Hauptwohnung, nicht abgeschlossener Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und Carport.
Lage
Ländliche Lage in Wartenfels, Markt Presseck, im Frankenwald.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Erbbaurechtsvertrag, Bauakte, Zustand und Belegung sowie bei strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Wartenfels/Presseck stützen grob 180.000 bis 285.000 EUR im Ist-Zustand, bei geringer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wartenfels, Presseck | 207,6 m² | 265.000 € | 1.277 €/m² | 1991 | Link |
| A | Presseck, Landkreis Kulmbach | 226 m² | 240.000 € | 1.062 €/m² | — | Link |
| B | Presseck | 160 m² | 114.500 € | 716 €/m² | — | Link |
| C | Presseck | 146 m² | 339.000 € | 2.322 €/m² | 1928 | Link |
| B | Presseck | 80 m² | 65.000 € | 813 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Presseck | 100 m² | 780 € | 7,8 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Presseck | 69 m² | 290 € | 4,2 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Presseck | 85 m² | 550 € | 6,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sind grob 80.000 bis 180.000 EUR zu berücksichtigen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Fertighaus von 1983 kann verdeckte bauphysikalische und energetische Risiken aufweisen.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Bauteilöffnungen und Feuchtemessung beauftragen.Die Untergeschosswohnung ist laut Quelle nicht abgeschlossen und möglicherweise nicht voll als Wohnung nutzbar.
Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsstatus und bauordnungsrechtliche Anforderungen prüfen.Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung ist nicht durch vorgelegte Genehmigungsunterlagen belegt.
Bauakte und genehmigte Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Versteigert wird ein Erbbaurecht; Vertragslaufzeit, Zins und Heimfallregelungen sind entscheidend.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebotsabgabe vollständig prüfen.Für denselben Fall liegen zwei stark abweichende Verkehrswertangaben vor.
Vor Gebotsabgabe den aktuellen amtlichen Wert direkt beim Gericht bestätigen.Nicht bekannt ist, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Besitzverhältnisse vor dem Termin schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller amtlicher Verkehrswert muss wegen des Konflikts zwischen 529.376 EUR und 170.000 EUR bestätigt werden.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten beziehungsweise Exposé nicht im Evidenzkontext enthalten.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Raumzahl, Erbbauzins und Restlaufzeit nicht abschließend verifiziert.
- Genehmigung und baulicher Status der Einliegerwohnung sowie des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besichtigungsmöglichkeit unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.