Objektbeschreibung
3-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 31 im Dach- und Galeriegeschoss mit zwei Loggien, Dachterrasse und Kellerraum.
Lage
Gefragte innerstädtische Charlottenburger Lage nahe Kurfürstendamm mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Verkehrswert, Belegung und Innenzustand bieten. Wirtschaftlich erscheint ein Zuschlag bis etwa 850.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen eine Marktspanne von etwa 900.000 bis 1.180.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Charlottenburg, 10629 Berlin | 100 m² | 549.000 € | 5.490 €/m² | 1913 | Link |
| B | Sybelstraße 49, 10629 Berlin | 118 m² | 1.050.000 € | 8.898 €/m² | 2011 | Link |
| B | Charlottenburg, Berlin | 120,49 m² | 969.000 € | 8.042 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tauroggener Straße 35, 10589 Berlin | 94 m² | 2.140 € | 22,77 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Leibnizstraße 58, 10629 Berlin | 118 m² | 2.500 € | 21,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Charlottenburg, 10719 Berlin | 120 m² | 2.999 € | 24,99 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gervinusstraße 1, 10629 Berlin | 87 m² | 2.630 € | 30,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher kleiner Renovierungsbedarf von etwa 10.000 bis 25.000 EUR; bei verborgenem Innenzustand deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte wegen fehlenden Zutritts nicht vollständig festgestellt werden.
Besichtigung und Bauteilprüfung vor dem Termin organisieren.Im Sockelbereich wurden leichte Verfärbungen festgestellt.
WEG-Unterlagen und geplante Instandhaltungen prüfen.Der Energieausweis lag bei der Bewertung nicht vor.
Energieausweis und Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Die Quellen widersprechen sich hinsichtlich Vermietung beziehungsweise Eigennutzung.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten voraussichtlich.
Grenzen kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Es liegen zwei deutlich unterschiedliche Verkehrswertangaben vor.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Verkehrswert: 1.030.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Belegungsstatus nicht abschließend geklärt.
- Innenzustand wegen fehlender Besichtigung nicht vollständig verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und aktuelle Miete fehlen.
- Energieausweis lag dem Gutachter nicht vor.