Objektbeschreibung
Unbebautes, ca. 463 m² großes Waldgrundstück in siedlungsnaher Lage. Verkehrswert laut Primärquellen: 1.350 EUR.
Lage
Siedlungsnaher Raum in Bonn mit angrenzenden Grün- und Waldflächen. Die Lage ist grundsätzlich attraktiv, begründet aber kein automatisches Baurecht.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach vollständiger Grundbuch-, Kataster-, Wege- und Schutzgebietsprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Waldflächenangebote in Bonn und der Region zeigen eine breite Angebotsspanne. Das Objekt wird indikativ mit 500 bis 1.800 EUR bewertet; die Aussagekraft ist wegen weniger geeigneter Vergleichsangebote gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonn-Ramersdorf, 53227 | — | 600 € | 0,54 €/m² | — | Link |
| B | Windeck, Rhein-Sieg-Kreis | — | 21.000 € | 2,88 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung anwendbar. Mögliche Kosten betreffen Forstpflege, Verkehrssicherung, Vermessung und Wegeklärung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baumarten, Alter, Stabilität und wirtschaftlicher Holzvorrat sind nicht ausreichend dokumentiert.
Forstliche Bestandsaufnahme und Baumkontrolle beauftragen.Die grundsätzliche Erreichbarkeit ist beschrieben, aber Befahrbarkeit und Wegerechte sind offen.
Wegerechte, Widmung und Befahrbarkeit vor Ort und im Grundbuch prüfen.Eine Wohn- oder sonstige Bebauung ist nicht nachgewiesen und sollte nicht unterstellt werden.
Bauamt, Flächennutzungsplan und Schutzgebietsstatus verbindlich prüfen.Rechtliche Risiken
Blatt 11257 ist genannt, die konkrete Parzelle und Abgrenzung fehlen jedoch.
Grundbuchauszug und Katasterunterlagen einsehen.Dienstbarkeiten, Belastungen und das geringste Gebot müssen anhand der Gerichtsunterlagen geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuch einsehen.Die Angaben zur Fortgeltung der 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft prüfen.Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, nicht um eine klassische Gläubigerverwertung.
Verfahrensakte und Eigentümerkonstellation prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummer und Katastergrenzen.
- Vollständiger Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte.
- Fortgeltung oder Wegfall der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen.
- Baumarten, Alter, Verkehrssicherheit und Holzvorrat.
- Wegerechte, öffentliche Widmung und tatsächliche Befahrbarkeit.
- Bauplanungsrecht, Schutzgebiete, Altlasten und mögliche Nutzungsbeschränkungen.
- Abweichender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber den Primärquellenangaben von 1.350 EUR.