Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, vermutlich nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Hinterlage. Baujahr laut Zusammenfassung 1910, Umbau 1980, Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Wanlo ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Mönchengladbach. Aktuelle Verkaufsangebote zeigen eine breite Preisspanne, abhängig von Baujahr, Grundstück und Sanierungsstand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr konservativer Gebotsstrategie und nach Klärung von Besitz, Baurecht, Zufahrt und baulicher Verbindung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 190.000 bis 310.000 EUR, mit niedriger Konfidenz wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wanlo, 41189 Mönchengladbach | 140 m² | 195.000 € | 1.393 €/m² | — | Link |
| B | Wanlo West, 41189 Mönchengladbach | 140 m² | 338.000 € | 2.414 €/m² | 1976 | Link |
| B | Wanlo, 41189 Mönchengladbach | 102 m² | 289.000 € | 2.833 €/m² | 1976 | Link |
| C | Wanlo, 41189 Mönchengladbach | 200 m² | 499.000 € | 2.495 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf; grobe Kostenspanne 140.000 bis 280.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und die technische Gebäudeausrüstung wurden nicht geprüft. Ein erheblicher Sanierungsstau ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.An der straßenseitigen Verblendsteinfassade wurden Rissbildungen festgestellt.
Ursache und Tragweite durch einen Bausachverständigen prüfen lassen.Das Wohnhaus ist laut Aktenlage mit dem Vorderhaus verbunden. Die Abgrenzung von Bauteilen, Leitungen und Verantwortlichkeiten ist ungeklärt.
Bauakte und rechtliche Zuordnung vor Gebot vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Geh- und Fahrrecht ist eingetragen und kann die Nutzung sowie Unterhaltskosten beeinflussen.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde vor Gebot prüfen.Eine Eigennutzung wird angegeben, die aktuelle Belegung und ein möglicher Räumungsaufwand sind jedoch nicht verifiziert.
Besitzverhältnisse und Räumungsrisiko beim Gericht klären.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
Aktuelle Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Zimmerzahl nicht belastbar festgestellt.
- Innenzustand und technische Gebäudeausrüstung unbekannt.
- Aktuelle Besitz- und Belegungsverhältnisse verifizieren.
- Bauliche und rechtliche Verbindung zum Vorderhaus verifizieren.
- Wertgrenzenangaben vor dem Termin erneut beim Gericht prüfen.
- Die Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Verkehrswert von 115.000 EUR.
- Keine ausreichenden individuellen Mietangebote für eine belastbare Mietbewertung gefunden.