Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 1/2-Anteil an 11.610 m² Acker- und Grünland in Schromberg, Reisensburg.
Lage
Schromberg in Reisensburg, Landkreis Günzburg, Bayern.
Investmentanalyse
Nur bei Gebot deutlich unter 55.000 EUR vertretbar; oberhalb von 60.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebote bewegen sich grob im Bereich von etwa 7,67 bis 10 EUR/m², jedoch mit geringer Vergleichbarkeit. Der Anteilsabschlag ist wesentlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großanhausen/Burgau, Landkreis Günzburg | — | 100.000 € | 10 €/m² | — | Link |
| B | Ziemetshausen, Landkreis Günzburg | — | 349.000 € | 7,67 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Sanierung; mögliche Kosten entstehen aus Boden-, Wege-, Entwässerungs- oder Rechtsklärungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Acker- und Grünlandnutzung ist bekannt, konkrete Boden- und Ertragsdaten fehlen.
Bodenschätzung und Bewirtschaftungsdaten prüfen.Gesicherte Zufahrt und Entwässerungsverhältnisse sind nicht belegt.
Grundbuch, Flurkarte und örtliche Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Kein Alleineigentum; Nutzung und Verwertung können vom weiteren Miteigentümer abhängen.
Miteigentümer, Vereinbarungen und Grundbuchbelastungen prüfen.Es ist unbekannt, ob und zu welchen Konditionen die Fläche verpachtet ist.
Pachtvertrag und Bewirtschafter ermitteln.Für den Erwerb können Genehmigungs- oder Vorkaufsrechtsfragen bestehen.
Landwirtschaftsbehörde vor Gebot konsultieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und fallbezogenem Originalwert 62.500 EUR; der Originalwert 62.500 EUR wurde verwendet.
- Exaktes Amtsgericht wurde aus dem Versteigerungsort abgeleitet; Parserquelle nennt nur Bayern.
- Pachtstatus, Bewirtschafter, Bodenbonität, Zufahrt, Dienstbarkeiten und genaue Nutzungsanteile ungeklärt.
- Keine ausreichende Anzahl konkreter lokaler Pachtangebote gefunden; Marktverfeinerung erforderlich.
- Primärquellen-Hinweis mit zvg_id 40970 widerspricht dem identitätsgematchten Fall mit zvg_id 49276 und wurde nicht verwendet.