Objektbeschreibung
Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 192,39 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Niederwerrn im Landkreis Schweinfurt; konkrete Mikrolage- und Lärmdetails wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, Grundbuch und verbindlichem Verkehrswert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Vergleichsdaten deuten auf einen Marktwertkorridor von etwa 360.000 bis 475.000 EUR hin; confidence LOW.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederwerrn | 243 m² | 390.000 € | 1.605 €/m² | — | Link |
| C | Niederwerrn | 220 m² | 637.000 € | 2.895 €/m² | 1983 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederwerrn | 105 m² | 830 € | 7,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Niederwerrn | 110 m² | 840 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Niederwerrn | 74 m² | 795 € | 10,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardmodernisierung grob 90.000 bis 190.000 EUR; wegen fehlender Zustandsdaten hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt etwa aus dem Jahr 1952; Dämmstandard und Bauschäden sind nicht dokumentiert.
Fassade, Feuchte, Wärmebrücken und Dämmung durch Sachverständige prüfen.Für Dach, Heizung, Elektro- und Sanitärleitungen fehlen belastbare Zustandsangaben.
Vor Gebot technische Prüfung und Unterlagenkontrolle durchführen.Das Garagengebäude stammt etwa aus 1965/1966; sein technischer Zustand ist ungeklärt.
Dach, Fundament, Tor und Feuchtigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet ist.
Mietverträge, Rückstände, Kautionen und Besitzübergang vor Gebot klären.Ein separates Wegegrundstück dient dem Objekt und benachbarten Grundstücken.
Grundbuch, Dienstbarkeiten und Kostenbeteiligungen prüfen.Die vorliegenden Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 437.000 EUR.
Verbindlichen Gerichtswert und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Confirm the binding official Verkehrswert; parser and primary portal values conflict.
- Confirm auction attempt and current auction conditions.
- Verify occupancy, leases, arrears, deposits and possession rights.
- Verify heating, roof, electrical, plumbing, drainage, moisture and energy condition.
- Review land-register rights and obligations for the access parcel.
- Obtain sufficient independent sale comparables; current market refinement remains necessary.