Objektbeschreibung
Eingeschossiges Zweifamilienhaus von 1968 mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Doppelgarage und Gartenhaus.
Lage
Ländlicher Ortsteil Mandelsloh von Neustadt am Rübenberge.
Investmentanalyse
Vorläufig SKIP wegen unvollständiger Objekt- und Rechtsdaten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten deuten auf ein breites Preisband; objektspezifische Bewertung ist wegen fehlender Flächen nicht belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mandelsloh, Neustadt am Rübenberge | 90 m² | 260.000 € | 2.889 €/m² | — | Link |
| A | Mandelsloh, Neustadt am Rübenberge | 250 m² | 399.000 € | 1.596 €/m² | 1905 | Link |
| B | Mandelsloh, Neustadt am Rübenberge | 129,8 m² | 310.000 € | 2.388 €/m² | 1966 | Link |
| B | Amedorf, Neustadt am Rübenberge | 150 m² | 429.000 € | 2.860 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mandelsloh, Neustadt am Rübenberge | 78 m² | 585 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neustadt am Rübenberge | — | — | 6,98 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Kostenrisiko hoch und derzeit nur grob schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1968; wesentliche technische Bauteile können veraltet sein.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Unterkellerung und Dach können kostenrelevante Feuchte-, Abdichtungs- oder Dämmungsprobleme aufweisen.
Bauteilöffnung und Feuchtemessung veranlassen.Doppelgarage und Gartenhaus sind vorhanden, aber Zustand und Genehmigungen sind nicht belegt.
Baugenehmigungen und Bestand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Quelltext nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht bestätigen.Es sind zwei Grundbuchpositionen genannt, deren Flurstücke und Flächen nicht vorliegen.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot prüfen.Unklar ist, ob das Zweifamilienhaus vermietet, selbst genutzt oder gemischt genutzt wird.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche fehlen.
- Flurstücke und genaue Grundbuchabgrenzung fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Innenbesichtigung und Gutachten nicht verfügbar.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Keller, Leitungen und Elektroanlage ungeprüft.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 636.501 EUR und 317.500 EUR.
- Keine belastbare Gebotsgrenze ableitbar.