Objektbeschreibung
Eigengenutztes Zweifamilienhaus mit ca. 189,76 m² Wohnfläche, 869 m² Grundstück und integrierter Doppelgarage.
Lage
Iffezheim im Landkreis Rastatt mit regionaler Anbindung an Rastatt, Baden-Baden und die A5.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und belastbarer technischer sowie baurechtlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Iffezheim stützen einen Marktwert von etwa 520.000 bis 600.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Iffezheim | 140 m² | 415.000 € | 2.964 €/m² | — | Link |
| B | Iffezheim | 328,9 m² | 580.000 € | 1.764 €/m² | 1959 | Link |
| B | Iffezheim | 140 m² | 445.000 € | 3.179 €/m² | — | Link |
| B | Iffezheim | 224 m² | 529.000 € | 2.362 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Iffezheim | 67 m² | 725 € | 10,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Iffezheim | 62 m² | 710 € | 11,45 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| A | Iffezheim | 167 m² | 1.600 € | 9,58 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Iffezheim | 131 m² | 990 € | 7,56 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 110.000 bis 230.000 EUR, mit höherem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bauphasen erhöhen das Risiko unterschiedlicher Bau- und Sanierungszustände.
Technische Gebäudeprüfung mit Bauteilöffnungen beauftragen.Gefangene Räume und niedrige Türen können Nutzung und Vermietbarkeit einschränken.
Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Genehmigungen prüfen.Alter und Technik der Zentralheizung sind nicht dokumentiert.
Heizungsunterlagen und Energieausweis einsehen.Planunterlagen stimmen teilweise nicht mit dem Ist-Zustand überein.
Bauakte und Genehmigungsstand vollständig abgleichen.Rechtliche Risiken
Mehrere Umbauten und Nutzungsänderungen müssen baurechtlich verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die aktuelle Nutzung kann Besitzübergang und Räumung beeinflussen.
Nutzungsstatus und Übergabemodalitäten vorab klären.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Aktuelle Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und objektspezifischem Verkehrswert 679.000 EUR.
- Konflikt zwischen Parserzeit 08:30 Uhr und Quellenzeit 09:30 Uhr.
- Aktueller Genehmigungsstand der Umbauten und Nutzungsänderungen nicht verifiziert.
- Alter und energetischer Zustand der Zentralheizung unbekannt.
- Keine belastbaren tatsächlichen Verkaufspreise, nur Angebotsdaten verfügbar.