Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf ca. 1.063 m² Grundstück, leerstehend und zwangsversteigert.
Lage
Ruhige, ländlich geprägte Lage im Mechernicher Ortsteil Eicks. Mechernich bietet regionale Versorgung und Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolage- und Immissionsdetails sind nur teilweise belegt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baurecht und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mechernich-Firmenich | 103 m² | 299.000 € | 2.903 €/m² | 1958 | Link |
| C | Mechernich-Kommern-Süd | 230 m² | 690.000 € | 3.000 €/m² | 1978 | Link |
| C | Mechernich | 159 m² | 486.039 € | 3.057 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mechernich | 153 m² | 1.700 € | 11,11 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| B | Mechernich-Zentrum | 86 m² | 1.200 € | 13,95 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Budgetbandbreite von etwa 45.000 EUR bei begrenztem Aufwand bis deutlich über 180.000 EUR bei umfassender Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist nicht ausreichend dokumentiert; erhebliche Modernisierungskosten sind möglich.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Teilunterkellerung und mehrere Anbauten können zusätzliche Feuchte- und Instandhaltungsrisiken verursachen.
Keller, Anschlüsse und Nebengebäude fachkundig prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Primärquellen nennen 172.240 EUR; ein Parserwert nennt abweichend 529.376 EUR.
Vor dem Termin die aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Akte abgleichen.Die Nutzung und Bebaubarkeit der einzelnen Grundstücksteile ist nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Baulasten, Bauleitplanung und Erschließung prüfen.Leerstand ist angegeben, aber der tatsächliche Übergabe- und Innenzustand sollte bestätigt werden.
Besichtigungs- und Übergabebedingungen mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 172.240 EUR in den Primärquellen und dem Parserwert 529.376 EUR.
- Baujahr, Heizung, Energiezustand und vollständige Raumaufteilung nicht sicher belegt.
- Grundbuchliche Zuordnung, Baurecht, Erschließung und mögliche Belastungen der Grundstücksteile prüfen.
- Vollständiger Innenzustand und Umfang der Modernisierung nicht ausreichend verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, exakt ortsteilgleicher Verkaufskomparative verfügbar.