Objektbeschreibung
Leerstehendes, beidseitig angebautes Wohnhaus mit 233,54 m² Wohnfläche auf 1.217 m² Grundstück; erheblicher Sanierungs- und Prüfbedarf.
Lage
Dörflich-ländliche Wohnlage in Obergeich, Gemeinde Langerwehe, Kreis Düren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung und mit großer Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langerwehe-Schlich | 91,08 m² | 119.000 € | 1.307 €/m² | 1871 | Link |
| B | Langerwehe | 120 m² | 269.500 € | 2.246 €/m² | 1961 | Link |
| B | Langerwehe | 108 m² | 297.000 € | 2.750 €/m² | 1961 | Link |
| C | Langerwehe-Hamich | 321,06 m² | 730.000 € | 2.274 €/m² | 2007 | Link |
| C | Langerwehe-Geich | 241,95 m² | 379.000 € | 1.567 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langerwehe | 135 m² | 1.650 € | 12,22 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Langerwehe-Schlich | 112 m² | 853 € | 7,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Langerwehe, Drosselweg 43 | 120 m² | 1.400 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung mit einem groben Kostenkorridor von etwa 350.000 bis 600.000 EUR; Worst Case darüber möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit, Schimmel und Korrosion können die Sanierungskosten stark erhöhen.
Sachverständige Bauteilöffnung und Tragwerksprüfung durchführen.Mehrere Dach- und Entwässerungsdefekte sind dokumentiert.
Dachdecker- und Holzbauprüfung mit Sanierungsangebot einholen.Die Heizungs- und Gebäudetechnik ist überaltert beziehungsweise prüfbedürftig.
Technische Bestandsaufnahme und Erneuerungsplanung durchführen.Die Raumaufteilung und geringe Raumhöhen begrenzen die marktgerechte Nutzung.
Architektonische Machbarkeitsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigungs- und Nutzungsrechtslage ist nicht ausreichend belegt.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte und die Insolvenz müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser liefert widersprüchlichen Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber amtlich belegten 203.000 EUR.
- Baujahr, Nutzfläche, tatsächliche Genehmigungslage und vollständiger technischer Umfang sind nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete Mietangebote für große, sanierungsbedürftige Häuser in Obergeich sind knapp.
- Vor Gebot sind aktueller Grundbuchauszug, geringstes Gebot, Bauakte, Tragwerk und Sanierungskosten verbindlich zu prüfen.