Objektbeschreibung
Massives, unterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1970 mit Garagen und großem Grundstück. Der Innen- und technische Zustand ist nur unzureichend dokumentiert.
Lage
Hünfeld im Landkreis Fulda; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung ist auf Basis der vorliegenden Unterlagen begrenzt.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Zuschlag ist nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Besitzstatus, Grundbuchrechten und Wertgrenzen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Hünfelder Verkaufsangebote stützen eine grobe As-is-Marktspanne von 470.000 bis 590.000 EUR, bei mittlerer Sicherheit und überwiegend Angebotspreisen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hünfeld | 175 m² | 499.000 € | 2.851 €/m² | — | Link |
| A | Hünfeld | 160 m² | 369.500 € | 2.309 €/m² | — | Link |
| B | Hünfeld | 223 m² | 498.000 € | 2.233 €/m² | 1991 | Link |
| B | Hünfeld | 192 m² | 569.000 € | 2.964 €/m² | 2020 | Link |
| B | Hünfeld | 250 m² | 650.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hünfeld | 105 m² | 1.280 € | 12,19 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hünfeld | 143 m² | 1.400 € | 9,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hünfeld | 175 m² | 1.550 € | 8,86 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Hünfeld | 134 m² | 1.765 € | 13,17 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Hünfeld | 141 m² | 1.545 € | 10,96 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 150.000 bis 300.000 EUR gerechnet werden; bei Dach-, Feuchte- oder Haustechnikproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt überwiegend aus den 1970er Jahren; der tatsächliche Modernisierungsumfang ist ungeklärt.
Gutachten, Bauakte und Bauteilzustand vor Gebot prüfen.Der Keller ist vorhanden; Feuchte, Abdichtung und technische Leitungen sind nicht dokumentiert.
Keller besichtigen, Feuchte messen und Leitungen fachtechnisch prüfen.Zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss ist laut Bekanntmachung nicht vorgesehen.
Dachkonstruktion und baurechtliche Einordnung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten oder aufgehoben sind, ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig.
Status und geringstes Gebot beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Konkrete Grundbuchrechte, Baulasten oder sonstige Belastungen sind in den verfügbaren Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field conflicts with the matched source records: 529,376 EUR versus 360,000 EUR; the official notice supports 360,000 EUR.
- Parser auction time 09:00 conflicts with the official notice and matched source records stating 10:00; 10:00 was used.
- Current occupancy or tenancy status is not evidenced.
- No complete valuation report was available.
- No verified original property photograph was available.
- Wertgrenzen status and the exact minimum bid must be confirmed with the court.
- No reliable room count, usable area, energy data or detailed construction condition was available.