Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 mit ca. 160,7 m² Wohnfläche auf 596 m² Grundstück.
Lage
Stadtlage Ibbenbüren mit grundsätzlich guter Wohn- und Versorgungsinfrastruktur; die konkrete Mikrolage und Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit bestätigtem Besitzstatus, Innenbesichtigung und technischer Prüfung. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 430.000 EUR vertretbar; oberhalb von 450.000 EUR nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 470.000 bis 545.000 EUR, mit mittlerer Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ibbenbüren, 49477 | 152 m² | 495.000 € | 3.257 €/m² | — | Link |
| B | Ibbenbüren, 49477 | 120 m² | 399.000 € | 3.325 €/m² | 1961 | Link |
| C | Ibbenbüren-Bockraden, 49477 | 100 m² | 440.000 € | 4.400 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ibbenbüren, 49477 | 140 m² | 1.600 € | 11,43 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Ibbenbüren-Uffeln, 49479 | 210 m² | 1.850 € | 8,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardinstandsetzung mit Schwerpunkt Fassade, Außenanlagen und nicht einsehbaren technischen Bauteilen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im südwestlichen Bereich des Obergeschosses sind Risse dokumentiert.
Bausachverständige Untersuchung und Kostenvoranschlag einholen.Garten, Holzkonstruktionen und Pool weisen Instandsetzungsbedarf auf.
Vor-Ort-Prüfung und separate Kostenansätze für Rückbau oder Sanierung.Wesentliche Bauteile und die Gebäudetechnik konnten nicht vollständig geprüft werden.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung wird lediglich als wahrscheinlich angegeben; der tatsächliche Besitzstatus ist ungeklärt.
Vor dem Termin gerichtliche Auskunft und Mietunterlagen prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind nicht konsistent überliefert.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Die zusätzliche Büronutzung ist hinsichtlich Genehmigung und Umfang nicht abschließend belegt.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primär-/Abgleichquellen mit 475.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und Anzahl des Versteigerungsversuchs nicht belastbar geklärt.
- Parserzeit 09:00 Uhr widerspricht der amtlichen Zeitangabe 10:00 Uhr.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Bauzustand nicht vollständig bestätigt.
- Miet-/Besitzstatus unbekannt.
- Genehmigungsstatus der Büronutzung ungeklärt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und technische Ausstattung nur unvollständig belegt.