Objektbeschreibung
Ca. 74 m² große, leerstehende Eigentumswohnung mit Loggia in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Der Ausbau und der zweite Rettungsweg sind rechtlich und technisch besonders zu prüfen.
Lage
Köln-Klettenberg ist eine nachfragestarke innerstädtische Wohnlage mit vergleichsweise hohen Angebotsmieten und Kaufpreisen.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Klettenberg liegen grob bei 5.370 bis 5.500 EUR/m² im Verkauf und etwa 11,60 bis 16,00 EUR/m² nettokalt in der Vermietung. Für das Objekt wird ein as-is Marktwert von etwa 370.000 bis 440.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Luxemburger Straße 322, Köln-Klettenberg | 65 m² | 349.000 € | 5.369,23 €/m² | — | Link |
| A | Breibergstraße 4, Köln-Klettenberg | 45,9 m² | 252.450 € | 5.500 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siebengebirgsallee 133, Köln-Klettenberg | 70 m² | 1.050 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Siebengebirgsallee 119, Köln-Klettenberg | 51 m² | 791 € | 15,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Klettenberg | 54 m² | 627 € | 11,6 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Siebengebirgsallee 45, Köln-Klettenberg | 80 m² | 1.280 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 35.000 bis 95.000 EUR; bei Problemen mit Genehmigung oder Rettungsweg deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung weist laut Gutachten keinen vollständig realisierten zweiten Rettungsweg auf.
Baugenehmigung, Brandschutzkonzept und Nachrüstkosten vor Gebot prüfen.Der Ausbau zu Wohnraum soll von der Baugenehmigung abweichen.
Genehmigungs- und Teilungsunterlagen vollständig prüfen.Die Dachgeschosslage kann erhöhte Wärme- und Feuchterisiken mit sich bringen; konkrete Schäden sind nicht belegt.
Dach und Gemeinschaftseigentum technisch untersuchen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zulässigkeit des Speicherausbaus ist nicht abschließend belegt.
Schriftliche Bauamtsauskunft vor der Versteigerung einholen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und den Primärquellen mit 410.000 EUR.
- Genehmigungsstatus des Speicherausbaus und rechtliche Wohnraumeigenschaft nicht abschließend verifiziert.
- Zweiter Rettungsweg, Brandschutzlösung und Kosten nicht abschließend verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Exakte Wohnungsgrundbuchdaten und Miteigentumsanteil fehlen.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.