Objektbeschreibung
62-m²-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr ca. 1957/58, mit Balkon und Kellerraum; erheblicher Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Lage
Pirmasens, innerstädtisch geprägte Wohnlage; konkrete Mikrolage und Wohnumfeld wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als spekulativer Sanierungsfall bei deutlich unter 40.000 EUR interessant. Vor Gebot sind Innenzustand, WEG-Finanzen, Grundbuchrechte und Nutzungsstatus zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Pirmasens zeigen für ähnliche Wohnungen breite Angebotspreise. Wegen des dokumentierten Zustands wird der faire Ist-Marktwert auf etwa 30.000 bis 52.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innenstadt, Pirmasens | 60 m² | 39.000 € | 650 €/m² | — | Link |
| A | 66953 Pirmasens | 68 m² | 69.000 € | 1.015 €/m² | 1970 | Link |
| B | Pirmasens | 69 m² | 79.000 € | 1.145 €/m² | — | Link |
| B | Zweibrückerstraße, Pirmasens | 81 m² | 86.000 € | 1.062 €/m² | 1970 | Link |
| C | Pirmasens | 70 m² | 99.000 € | 1.414 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pirmasens | 61 m² | 427 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Pirmasens | 64,93 m² | 440 € | 6,78 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Pirmasens | 63,34 m² | 420 € | 6,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Pirmasens | 65 m² | 390 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pirmasens | 74 m² | 550 € | 7,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; zusätzliche Sonderumlagen für die Gesamtanlage können den wirtschaftlichen Vorteil aufzehren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Mehrfamilienhaus weist laut amtlicher Beschreibung erheblichen Unterhaltungsstau auf.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung vor Gebot prüfen.Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden; verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei einem Gebäude von 1957/58 besteht ein erhöhtes Instandhaltungsrisiko an Außenbauteilen.
Bautechnische Prüfung und WEG-Sanierungsunterlagen einholen.Rechtliche Risiken
Im Grundbuch ist ein An-, Aufbau- und Einlegerecht zugunsten eines anderen Grundstücks vermerkt.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Finanzielle Verpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sind nicht bekannt.
WEG-Finanzunterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Nicht ersichtliche Rechte müssen rechtzeitig angemeldet werden; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb belasten.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte beim Gericht vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser field 529.376 EUR conflicts with the official terms notice and matched source records stating 40.000 EUR; 40.000 EUR treated as the official fact.
- No interior inspection was possible.
- Occupancy, tenancy, arrears and possession status are unknown.
- Heating system, equipment, floor plan and energy performance are unknown.
- Housegeld, WEG reserves, maintenance decisions and special assessments are unknown.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current realized transaction prices are unavailable; market estimates use asking listings.
- No genuine interior property photo is available.