Objektbeschreibung
Versteigert wird ein bislang nicht eindeutig quantifizierter Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück in Löhne-Obernbeck.
Lage
Löhne, Ortsteil Obernbeck, 32584; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Baugrundstückspreisniveau.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger rechtlicher und baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Baugrundstücksangebote in Löhne liegen in den gefundenen Vergleichsfällen ungefähr bei 106 bis 218 EUR/m². Eine Anteilbewertung ist mangels Flächen- und Quotenangaben nicht belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Löhne-Ort, 32584 | — | 380.000 € | 218,39 €/m² | — | Link |
| B | Löhne, 32584 | — | 129.900 € | 132,01 €/m² | — | Link |
| B | Löhne-Ostscheid, 32584 | — | 205.000 € | 157,57 €/m² | — | Link |
| B | Löhne-Ort, 32584 | — | 87.000 € | 105,84 €/m² | — | Link |
| B | Gohfeld, Löhne, 32584 | — | 156.000 € | 169,93 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; Neubaukosten und Erschließung sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die geplante Bebauung ist nicht als aktuell genehmigungsfähig nachgewiesen.
Bauvorbescheid und Bebauungsplan vor Gebot prüfen.Der Erschließungs- und Anschlusszustand ist nicht nachgewiesen.
Beiträge und Anschlusskosten schriftlich abklären.Es bestehen keine belastbaren Angaben zu Baukosten, Boden oder technischer Planung.
Aktuelle Kostenberechnung und Gutachten einholen.Rechtliche Risiken
Der konkrete Miteigentumsanteil und sein Sondereigentum sind nicht sicher identifiziert.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Nicht bekannt ist, ob und welche Sondernutzungsrechte mitversteigert werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan abgleichen.Die Quellen zeigen 529.376 EUR gegenüber 1 EUR im Onlinefeld.
Originalunterlagen und Bewertungsstichtag prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkreter versteigerter Miteigentumsanteil und Anteilsquote nicht eindeutig identifiziert.
- Objektbezogene Grundstücksfläche und geplante Wohnfläche fehlen.
- Baurecht, Erschließung, Baulasten, Leitungsrechte und Sondernutzungsrechte ungeklärt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und online angezeigtem Wert 1 EUR.
- Keine belastbaren Mietvergleiche für ein noch nicht errichtetes Objekt.
- Keine verlässliche Gebotsgrenze ohne vollständige Due-Diligence.