Objektbeschreibung
Ca. 60 m² große Eigentumswohnung in der Volbehrstraße 20c mit Balkon und Dachloggia; Versteigerung am 4. November 2026.
Lage
Erlenstegen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Nordosten mit guter ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung sowie Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Investmentanalyse
Vorsichtige Prüfung möglich; Gebot nur nach Klärung von Zustand, Besitzstatus und WEG-Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote stützen einen unabhängigen As-is-Marktwert von etwa 235.000 bis 300.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Erlenstegen, Nürnberg | 73 m² | 291.500 € | 3.993 €/m² | — | Link |
| A | Erlenstegen, Nürnberg | 56 m² | 249.000 € | 4.446 €/m² | — | Link |
| A | Erlenstegen, Nürnberg | 80 m² | 289.000 € | 3.613 €/m² | — | Link |
| B | St. Jobst/Erlenstegen, Nürnberg | 46,67 m² | 249.000 € | 5.335 €/m² | 1929 | Link |
| B | Jobst/Erlenstegen, Nürnberg | 64 m² | 350.000 € | 5.469 €/m² | 2005 | Link |
| B | Erlenstegen, Nürnberg | 56 m² | 219.000 € | 3.911 €/m² | 1913 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erlenstegen, Nürnberg | 74 m² | 947 € | 12,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Thumenberger Weg, Erlenstegen, Nürnberg | 56,2 m² | 950 € | 16,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | St. Jobst/Erlenstegen, Nürnberg | 53 m² | 890 € | 16,79 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| C | Erlenstegen, Nürnberg | — | — | 12,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Besichtigung ist die Renovierungsspanne breit und mit niedriger Sicherheit belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist mangels Innenbesichtigung nicht belastbar feststellbar.
Innenbesichtigung und Gutachten anfordern.Dach und übrige Gebäudehülle wurden nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und mögliche Rückstände sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Parserangabe weicht erheblich von der Primärquelle ab.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelles Gutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und genauer Bauzustand ungeklärt.
- Miet-, Besitz- und Räumungssituation ungeklärt.
- WEG-Protokolle, Rücklage, Hausgeld und Sonderumlagen ungeklärt.
- Grundbuch, Teilungserklärung und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Auktionsversuch und aktuelle Wertgrenzen nicht vollständig verifiziert.
- Keine verlässlich identifizierte originale Objektaufnahme als Hero-Medium.