Objektbeschreibung
Freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1877 mit ca. 212 m² Wohnfläche und Anbau/Scheune.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Banfe der Stadt Bad Laasphe im Wittgensteiner Land.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Flurstücken, Besichtigung und Nutzungssituation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird wegen begrenzter Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand grob auf 170.000 bis 230.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Laasphe, Banfe | 300 m² | 159.000 € | 530 €/m² | 1793 | Link |
| B | Bad Laasphe, Feudingen | 200 m² | 215.000 € | 1.075 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Laasphe | 95 m² | 750 € | 7,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Laasphe | — | — | 7,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist vorsichtig mit etwa 80.000 bis 180.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der Gutachtenerstellung fand keine Innenbesichtigung statt.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Das hohe Gebäudealter und der Keller erhöhen das Risiko verdeckter Schäden.
Dach, Fassade, Keller und Feuchte fachlich prüfen.Heizung und Elektroinstallation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Alter, Funktion und Erneuerungsbedarf der Anlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücke, Flächen und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Flurkarte, Flurstücksliste und Versteigerungsbedingungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Die Angaben zu Wertgrenzen und bestehenbleibenden Rechten sind nicht vollständig.
Aktuelle Bekanntmachung und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR conflicts with primary auction value 166250 EUR.
- Exact parcel numbers and land areas are unavailable.
- No interior inspection or full valuation report was available.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Heating, electrical systems, roof, moisture and structural condition are undocumented.
- Rental comparables are insufficient for a robust income valuation.
- Auction value limits and surviving rights require confirmation at court.