Objektbeschreibung
Kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 29,16 m², Balkon und Kellerraum in Walldorf.
Lage
Mörfelden-Walldorf liegt im Rhein-Main-Gebiet mit Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Klärung von Besitzstatus, Grundbuch, WEG-Unterlagen und Innenzustand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im lokalen Markt stützen einen groben As-is-Korridor von 95.000 bis 125.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mörfelden-Walldorf, 64546 | 29,16 m² | 89.000 € | 3.052 €/m² | 1970 | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf, 64546 | 40 m² | 159.000 € | 3.975 €/m² | 1979 | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf, 64546 | 39 m² | 149.000 € | 3.821 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mörfelden-Walldorf, 64546 | 29 m² | 350 € | 12,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Walldorf, Mörfelden-Walldorf | 22 m² | 700 € | 31,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf | 40 m² | 550 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Sanierungsspanne breit; ein Standardrisiko von etwa 10.000 bis 28.000 EUR sollte einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wohnungszustand und mögliche verdeckte Schäden sind unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Frühere Erneuerungen sind genannt, aktuelle Rücklagen und Sonderumlagen jedoch nicht.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Die Heizung wurde laut Angabe 2007 erneuert; weiterer Erneuerungsbedarf ist offen.
Heizungsunterlagen und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als weggefallen dokumentiert.
Verfahrensstatus und Bedingungen kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und identitätsgematchter ZVG-Quelle 99.400 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Renovierungsbedarf und Wohnungszustand nicht verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlusssammlung nicht ausgewertet.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und genaue Zuschlagsbedingungen nicht vollständig ausgewertet.
- Kein belastbarer Nachweis für Stellplatz, Aufzug oder Barrierefreiheit.
- Weitere konkrete Mietangebote sind erforderlich; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.