Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche auf 1.065 m² Grundstück, Baujahr 2022, ohne Keller und mit ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Bromskirchen ist ein Ortsteil von Allendorf (Eder) im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Lage ist ländlich und naturnah; die lokale Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Originalakte, Besitzverhältnisse, Grundbuchlage und des technischen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 330.000 bis 450.000 EUR Marktwert hin, jedoch bei niedriger Sicherheit und überwiegend älteren Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bromskirchen, Allendorf (Eder) | 257 m² | 379.000 € | 1.475 €/m² | — | Link |
| B | Bromskirchen, Allendorf (Eder) | 163 m² | 289.000 € | 1.773 €/m² | — | Link |
| B | Bromskirchen, Allendorf (Eder) | 185 m² | 359.900 € | 1.945 €/m² | 1994 | Link |
| C | Bromskirchen, Allendorf (Eder) | 201 m² | 99.000 € | 493 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Allendorf (Eder) | — | 500 € | — | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher geringe bis mittlere Maßnahmen, aber wegen fehlender Prüfung mit breiter Kostenbandbreite kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das junge Baujahr reduziert das Altersrisiko, ersetzt aber keine technische Prüfung.
Vor Gebotsabgabe Sachverständigenbesichtigung und Dokumentenprüfung veranlassen.Umfang und Genehmigungsfähigkeit des Dachgeschossausbaus sind nicht dokumentiert.
Baugenehmigung, Abnahme und Dachkonstruktion prüfen.Rechtliche Risiken
376.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz gegeneinander.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte vor Gebotsabgabe verifizieren.Eine Verzögerung durch Bewohner oder Nutzungsrechte kann nicht ausgeschlossen werden.
Besitzstatus und mögliche Miet- oder Nutzungsverhältnisse vor dem Termin klären.Mögliche Dienstbarkeiten, Baulasten oder Erschließungskosten sind ungeklärt.
Grundbuch und kommunale Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichende Verkehrswertangaben: 376.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Keine belastbaren Angaben zu Besitz, Mietverhältnissen oder Räumung.
- Keine vollständige technische Gebäudedokumentation.
- Wertgrenzen und genauer Versteigerungsversuch nicht eindeutig belegt.
- Mietvergleich für ein Einfamilienhaus unzureichend.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.