Objektbeschreibung
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und 159,03 m² Wohnfläche.
Lage
Stadtsteinach im Landkreis Kulmbach; das Objekt liegt im Ortsteil beziehungsweise Bereich Ziegelhütte.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisikoobjekt einzustufen; Gebot nur nach Grundbuch-, Zustands- und Besitzprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche liegen überwiegend im unteren bis mittleren sechsstelligen Bereich; die Vergleichbarkeit ist wegen des unbekannten Zustands begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtsteinach, 95346 | 140 m² | 119.000 € | 850 €/m² | — | Link |
| A | Stadtsteinach, 95346 | 125 m² | 149.000 € | 1.192 €/m² | 1935 | Link |
| B | Oberhammer, Stadtsteinach, 95346 | 259,1 m² | 398.000 € | 1.536 €/m² | 1823 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eckersdorf, 95488 | 95 m² | 820 € | 8,63 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schwarzenbach an der Saale, 95126 | 180 m² | 1.250 € | 6,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 50.000 EUR bis über 400.000 EUR; ein Gutachten ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht belegt.
Gutachten, Bauakte und Bauteilprüfung einholen.Vollkeller vorhanden, Zustand nicht dokumentiert.
Keller fachgerecht auf Feuchte, Schimmel und Risse prüfen.Dach und Ausbauqualität sind nicht belegt.
Dach, Dämmung, Tragwerk und Brandschutz prüfen.Heizung, Elektro und Sanitär sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energieausweis vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 110.000 EUR sind widersprüchlich dokumentiert.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuelle Bekanntmachung prüfen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht angegeben.
Grundbuch, Flurkarte und Bestandsverzeichnis einsehen.Eigennutzung, Vermietung und Besitzstatus sind unbekannt.
Belegung und Übergabestatus vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 110.000 EUR.
- Kein gerichtliches Gutachten verfügbar.
- Grundstücksfläche, Flurstück, Baujahr, Raumanzahl und technische Ausstattung fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Zustand von Keller, Dach, Haustechnik, Garagen und Brunnenhaus ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.