Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus von 1999 mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und eingetragenem Dauerwohnrecht.
Lage
Wohnlage in Fürstenau, Niedersachsen. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein moderates Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Miet-/Nutzungsrechten, Wohnfläche und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote stützen eine grobe As-is-Spanne von 280.000 bis 390.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fürstenau | 140 m² | 220.000 € | 1.571 €/m² | 1974 | Link |
| B | Fürstenau | 300 m² | 395.000 € | 1.317 €/m² | — | Link |
| C | Fürstenau | 204 m² | 439.000 € | 2.152 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fürstenau, August-Wischel-Straße 12 | 90 m² | 675 € | 7,5 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| A | Fürstenau, Ettenfelder Straße 28 | 122 m² | 860 € | 7,05 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| A | Fürstenau, Wegemühlenweg 20 | 65 m² | 599 € | 9,22 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Fürstenau | 106 m² | 448 € | 4,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 50.000 bis 120.000 EUR nur eine grobe Orientierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnfläche und die genaue Grundrissaufteilung fehlen.
Gutachten und Bauakte prüfen.Das Gebäude ist nicht unterkellert; Abdichtung und Leitungen sind zu prüfen.
Sockel, Bodenplatte und Leitungsführung besichtigen.Modernisierungen und Zustand der wesentlichen Bauteile sind nicht dokumentiert.
Besichtigung und technische Unterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Das Dachgeschoss ist mit einem eingetragenen Dauerwohnrecht belastet.
Grundbuch, Rangstelle und genaue Bedingungen prüfen.Die aktuelle Nutzung und die Mietverhältnisse müssen getrennt verifiziert werden.
Mietverträge und Nutzungsvereinbarungen prüfen.Es existieren erheblich voneinander abweichende Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Originalbekanntmachung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Originale Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Primäre und sekundäre Verkehrswertangaben widersprechen sich: 210.000 EUR versus Parserwert 529.376 EUR.
- Dauerwohnrecht: Rangstelle, Inhalt und Kapitalwert ungeklärt.
- Miet- und Nutzungsverhältnisse beider Einheiten ungeklärt.
- Grundstücksgröße 632 m² nur sekundär belegt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.