Objektbeschreibung
Leerstehende Einfamilien-Doppelhaushälfte von etwa 1908 mit 116,89 m² Wohnfläche, ausgebautem Nebengebäude und Garage auf 436 m² Grundstück.
Lage
Döse ist eine gefragte Küstenlage in Cuxhaven mit Nähe zu Strand, Kurpark und touristischer Infrastruktur. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband je nach Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Hohe Risiken bestehen bei Sanierung und Genehmigung des Nebengebäudes.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cuxhaven-Döse | 117 m² | 298.000 € | 2.547 €/m² | 1962 | Link |
| B | Cuxhaven-Döse | 105 m² | 225.000 € | 2.143 €/m² | — | Link |
| B | Cuxhaven-Döse | 133,5 m² | 460.000 € | 3.446 €/m² | 2001 | Link |
| B | Cuxhaven-Döse | 116 m² | 269.000 € | 2.319 €/m² | — | Link |
| C | Cuxhaven-Groden | 140 m² | 325.000 € | 2.321 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Nordleda, Landkreis Cuxhaven | 110 m² | 990 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Cuxhaven, Landkreis | 115 m² | 1.040 € | 9,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; Kostenband grob 90.000 bis 190.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr um 1908 und ausgewiesener Renovierungsbedarf sprechen für ein erhöhtes Risiko verdeckter Schäden.
Technische Vollbesichtigung mit Sachverständigem und Kostenschätzung durchführen.Der Ausbau eines früheren Stall-/Scheunengebäudes kann bauliche und genehmigungsrechtliche Unsicherheiten enthalten.
Baugenehmigung, Bestandspläne und technische Eignung prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagen prüfen und Restlebensdauer sowie Erneuerungskosten ermitteln.Die Garage ist älter und ihr technischer Zustand nicht dokumentiert.
Garage einschließlich Dach, Tor und Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohn- oder Nutzflächen des ausgebauten Nebengebäudes könnten genehmigungsrechtlich abweichend sein.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Rechte, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte sind im Datensatz nicht vollständig sichtbar.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin prüfen.Der dokumentierte Leerstand bezieht sich auf den Bewertungsstichtag und nicht zwingend auf den Auktionstag.
Aktuellen Leerstand und Zugangssituation vor der Versteigerung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Status des Versteigerungstermins am 4. November 2026 nochmals prüfen.
- Konfligierender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber 258.000 EUR in den Primärquellen.
- Exakte Flurstücksnummer, Grundstücksrechte und Belastungen fehlen.
- Genehmigungsstatus des ausgebauten Nebengebäudes ungeklärt.
- Raumanzahl, technische Anlagenalter und konkreter Instandhaltungsstau nicht vollständig belegt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Einfamilienhäuser in Cuxhaven-Döse unzureichend.