Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten, etwa 243 m² Wohnfläche, Baujahr circa 1927 und Garage.
Lage
Hildesheim, Stadtgebiet 31139. Eine belastbare Mikrolagenbewertung war anhand der verfügbaren Quellen nicht möglich.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Gebot nur nach Prüfung von Gutachten, Bauakte, Mietunterlagen, Grundbuch und Feuchteschäden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: etwa 250.000 bis 355.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hildesheim, 31134 | 200 m² | 298.000 € | 1.490 €/m² | 1945 | Link |
| C | Hildesheim | — | — | 2.515 €/m² | — | Link |
| C | Hildesheim | — | — | 2.656 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hildesheim, 31141 | 144 m² | 1.200 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hildesheim, 31135 | 122 m² | 1.550 € | 12,7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hildesheim, 31141 | 130 m² | 1.600 € | 12,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 145.000 bis 290.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es bestehen Hinweise auf relevante Feuchte- und Abdichtungsprobleme.
Bautechnische Feuchteprüfung und Abdichtungskonzept beauftragen.Der baurechtliche Status von Spitzboden und Dachterrasse ist nicht gesichert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebotsabgabe prüfen.Die zentrale Gasheizung ist für das Baujahr plausibel, ihr Zustand ist jedoch unbekannt.
Heizungsanlage, Wartungsnachweise und Austauschrisiken prüfen.Die Garage stammt etwa aus 1979 und kann zusätzlichen Sanierungsbedarf verursachen.
Garage bautechnisch und hinsichtlich Feuchte sowie Dach prüfen.Rechtliche Risiken
Für Teile des Dachbereichs besteht ein ungeklärtes Genehmigungsrisiko.
Bauakte und genehmigte Flächen vor dem Termin prüfen.Vermietung ist angegeben, aber Mietverträge und Besitzverhältnisse liegen nicht vor.
Alle Mietunterlagen und Rückstände vor Gebotsabgabe prüfen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation document content was not independently readable in the supplied evidence interface.
- Parser conflict between 383,000 EUR and 529,376 EUR Verkehrswert remains unresolved; 383,000 EUR is used as the primary-source value.
- Exact plot, parcels, garage count and land-register encumbrances require verification.
- Current rents, leases, deposits, arrears and tenant possession status are unknown.
- Construction condition, moisture extent, roof, wiring, plumbing, windows and heating lifecycle require inspection.
- Baurechtliche Genehmigung von Dachterrasse/Spitzboden ist ungeklärt.
- Concrete rental comparables remain limited and heterogeneous.