Objektbeschreibung
Versteigert werden Miteigentumsanteile an einem unbebauten Grundstück mit geplanter Wohnbebauung.
Lage
Löhne, Ortsteil Obernbeck/Gebiet Ellerbuscher Straße; aktuelle Neubauangebote in Löhne liegen überwiegend im Bereich von etwa 2500 bis 3700 EUR/m².
Investmentanalyse
Derzeit wegen unklarer Objektparameter und hoher Entwicklungsrisiken nicht zum Kauf empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Verkaufsangebote belegen Nachfrage nach fertigen oder projektierten Wohnungen, erlauben aber keine belastbare Bewertung des unklaren Miteigentumsanteils.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 32584 Löhne | 76,18 m² | 285.000 € | 3.741 €/m² | 2023 | Link |
| A | Löhne-Obernbeck, 32584 Löhne | 74 m² | 244.000 € | 3.297 €/m² | 2025 | Link |
| B | 32584 Löhne | 118,5 m² | 299.000 € | 2.523 €/m² | 2023 | Link |
| B | Löhne, Herford-Kreis | 57 m² | 176.700 € | 3.100 €/m² | — | Link |
| B | Löhne, Herford-Kreis | 62 m² | 205.000 € | 3.306 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löhne-Gohfeld, 32584 Löhne | 70 m² | 840 € | 12 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Neubau- und Projektentwicklungsrisiko statt klassischer Renovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es besteht kein fertiges Gebäude; die gesamte Realisierung muss noch umgesetzt werden.
Baugenehmigung, Pläne und Projektstatus vor Gebot prüfen.Einheiten, Flächen und Sondernutzungsrechte müssen vor dem Erwerb eindeutig abgeglichen werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vollständig prüfen.Zusätzliche Kosten für Boden, Leitungen oder Erschließung sind möglich.
Boden- und Erschließungsunterlagen sowie Kostenbescheide prüfen.Rechtliche Risiken
Versteigert werden Miteigentumsanteile beziehungsweise ein komplexer WEG-Sachverhalt.
Versteigerungsgegenstand und Anteilumfang anhand von Grundbuch und Bekanntmachung prüfen.Flurstück und aktuelle Belastungen sind nicht hinreichend dokumentiert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Die Angaben zur Geltung der gesetzlichen Bietgrenzen sind widersprüchlich.
Geltung oder Wegfall der Wertgrenzen beim Gericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkreter Versteigerungsgegenstand und genaue Miteigentumsanteile nicht ausreichend bestimmt.
- Flurstück, Grundstücksfläche und Erschließungszustand fehlen.
- Geplante Wohnflächen, Einheitenzuordnung und Sondernutzungsrechte müssen anhand der vollständigen WEG-Unterlagen geprüft werden.
- Baurecht, Baugenehmigung, Bodenbeschaffenheit und Anschlusskosten ungeklärt.
- Wertgrenzenangaben zwischen Parser und Bekanntmachungszusammenfassung nicht konsistent.
- Keine belastbare unabhängige Marktwert- oder Gebotsgrenze ohne die fehlenden Objektparameter.