Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppel-Kellergarage und Anbau auf ca. 770 m² Grundstück.
Lage
Die Immobilie liegt in der Kernstadt von Paderborn in einem Wohnumfeld mit Grünflächenbezug und guter städtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischer und mietrechtlicher Prüfung sowie deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Paderborn zeigen eine breite Preisspanne. Für den unsanierten Bestand erscheint ein Wertband von etwa 430.000 bis 560.000 EUR plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Paderborn-Elsen | 140 m² | 595.000 € | 4.250 €/m² | 1972 | Link |
| B | Paderborn-Elsen | 177 m² | 775.000 € | 4.379 €/m² | 1995 | Link |
| B | Paderborn-Wewer | 139,2 m² | 520.000 € | 3.736 €/m² | 2007 | Link |
| A | Paderborn-Sennelager | 243,35 m² | 595.000 € | 2.446 €/m² | 1979 | Link |
| B | Paderborn-Kernstadt | 170 m² | 399.900 € | 2.352 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Paderborn-Schloß Neuhaus | 150 m² | 1.500 € | 10 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| A | Paderborn-Kernstadt | 130 m² | 1.400 € | 10,77 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Paderborn-Schloß Neuhaus | 143 m² | 1.806 € | 12,63 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Sanierungsbedarf ist wahrscheinlich; die Kostenspanne bleibt ohne vollständige Bauteilprüfung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr 1975 und weist Sanierungsbedarf auf.
Originalgutachten und technische Besichtigung durch Sachverständige prüfen.Der Anbau ist hinsichtlich Genehmigung, Ausführung und Zustand nicht ausreichend belegt.
Baugenehmigung und Anbau vor Ort prüfen.Die vollunterkellerte Bauweise kann zusätzliche Feuchte- und Abdichtungsrisiken verursachen.
Keller und Garage fachkundig auf Feuchte und Schäden prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist an sechs Studenten vermietet. Mietverträge und Kündigungslage sind entscheidend.
Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Kündigungsrechte prüfen.Verfahrensart und bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung des Erwerbs beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die verfügbaren Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 490.000 EUR.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Originalgutachten und parserseitiger offizieller Verkehrswert widersprechen sich beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 490.000 EUR.
- Vollständige Flurstücksangaben, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen sind nicht verifiziert.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Abdichtung, Schadstoffsituation und konkrete Sanierungsmaßnahmen sind ungeklärt.
- Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Kündigungsmöglichkeiten der Studenten-WG müssen geprüft werden.
- Keine verlässlich identifizierte originale Objektfotografie für die Medienauswahl verfügbar.