Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,8 m² Wohnfläche, Balkon, Abstellraum und offenem Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Owingen im Bodenseekreis; weitere Mikrolage- und Infrastrukturdetails wurden nicht belastbar erhoben.
Investmentanalyse
Kauf nur bei strenger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Verkehrswertangabe. Preislich erscheint ein Bereich bis etwa 245.000 EUR investitionsseitig vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 250.000 bis 320.000 EUR; Basiswert etwa 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Owingen | 66 m² | 239.000 € | 3.621,21 €/m² | — | Link |
| B | Überlingen | 79,21 m² | 289.000 € | 3.648,53 €/m² | 1965 | Link |
| B | Überlingen | 79 m² | 270.000 € | 3.417,72 €/m² | 1965 | Link |
| B | Überlingen | 78 m² | 365.000 € | 4.679,49 €/m² | 1986 | Link |
| C | Owingen | — | — | 3.505 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Owingen | 68 m² | 660 € | 9,71 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| B | Owingen | 68 m² | 660 € | 9,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleinere Maßnahmen von etwa 2.500 bis 9.000 EUR; größere WEG-Risiken sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Heizkörper im Bad/WC ist verrostet und vermutlich auszutauschen.
Heizkörper und Leitungsanschlüsse prüfen lassen.Eine Pfette soll gegen Taubenkot geschützt werden; Umfang ungeklärt.
Dachraum und WEG-Zuständigkeit prüfen.Für Dach und Gemeinschaftseigentum fehlen belastbare Unterlagen.
WEG-Unterlagen und Rücklage prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet; Vertrag und Zahlungsstatus sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Sonderumlagen, Rückstände und Rechte am Stellplatz sind ungeklärt.
Grundbuch und vollständige WEG-Akte prüfen.529.376 EUR und 250.000 EUR sind als Verkehrswerte überliefert.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizielle Verkehrswertangabe 529.376 EUR widerspricht 250.000 EUR aus dem Quellenkontext.
- Mietvertrag, aktuelle Nettokaltmiete, Kaution und Zahlungsstatus fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuch, Teilungserklärung und genaue Miteigentumsanteile fehlen.
- Auktionsort und Raum sind nicht bestätigt.
- Gutachten wurde nicht heruntergeladen.