Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus mit Garage auf 318 m² Grundstück in Geisfeld; Wohn- und Nutzflächen sowie Zustand sind nicht belegt.
Lage
Geisfeld ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Der lokale Markt ist klein und weist wenige direkt vergleichbare Angebote auf.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Gutachten- und Zustandsdaten nur bei konservativem Gebot und nach eigener rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 160.000 bis 270.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geisfeld, 54413 | 125 m² | 140.000 € | 1.120 €/m² | — | Link |
| C | Geisfeld, 54413 | 132 m² | 424.789 € | 3.218,1 €/m² | — | Link |
| C | Geisfeld, 54413 | 180 m² | 550.000 € | 3.055,56 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind mangels Daten nicht belastbar; eine Standardspanne von etwa 80.000 bis 220.000 EUR bleibt möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen belastbare Angaben zu Bausubstanz, Haustechnik und Innenausbau.
Gutachten und Besichtigung einschließlich Bauteilprüfung einholen.Genehmigte Nutzung und tatsächliche Aufteilung zwischen Wohnen und Gewerbe sind unbekannt.
Baugenehmigungen und Nutzungsänderungsbescheide prüfen.Die Garage ist vorhanden, aber Zustand und Nutzbarkeit sind nicht belegt.
Garage vor Ort und anhand der Bauunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Amtliche Primärquelle und Parser-Zusatzfeld weisen unterschiedliche Werte aus.
Den aktuellen Wert direkt beim Amtsgericht und in der Terminsbestimmung bestätigen.Ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Gesamtfläche fehlen.
- Baujahr, Heizung, Zustand und Renovierungen fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 195.000 EUR und 529.376 EUR; 195.000 EUR aus der Primärquelle verwendet.
- Keine Originalfotos vorhanden.
- Gutachten nicht verfügbar.