Objektbeschreibung
Teilunterkellerte zweigeschossige Resthofstelle mit Einfamilienhaus, Anbau, Scheune, Gewächshaus und mehreren Landwirtschafts- und Waldflächen.
Lage
Bornheim-Kardorf-Hemmerich liegt im Vorgebirge zwischen Köln und Bonn. Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber heterogenes Einfamilienhaus- und Hofanlagenmarktumfeld.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Projekt mit Sachverständigen- und Rechtsprüfung betrachten. Ein Gebot oberhalb von etwa 500.000 EUR erscheint unter den aktuellen Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 520.000 bis 820.000 EUR, mit niedriger Konfidenz wegen fehlender Zustands- und Parzellendaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bornheim-Kardorf | 104 m² | 560.000 € | 5.387 €/m² | 1957 | Link |
| A | Bornheim-Hemmerich | 244 m² | 595.000 € | 2.439 €/m² | — | Link |
| B | Bornheim-Rösberg | 157 m² | 625.000 € | 3.981 €/m² | 1900 | Link |
| C | Bornheim-Hemmerich | — | 410.000 € | — | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bornheim-Kardorf | 113 m² | 1.300 € | 11,5 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Bornheim-Kardorf | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Bornheim | 125 m² | 1.300 € | 10,4 €/m²/Monat | 1985 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 120.000 bis 280.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1921 und Teilunterkellerung besteht ein erhöhtes Risiko für Feuchte- und Tragwerksprobleme.
Bausachverständigen beauftragen und Keller, Sockel, Dach sowie Tragwerk prüfen.Die genannte Ölheizung kann kurzfristig hohe Investitionen verursachen.
Heizung, Tank, Energieausweis und Austauschpflichten fachlich prüfen.Scheune, Anbau und Gewächshaus können erhebliche Reparatur- oder Rückbaukosten verursachen.
Nebenanlagen technisch und baurechtlich separat prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Flurstücke und Nutzungsarten erhöhen das rechtliche Prüfungsrisiko.
Grundbuch, Flurkarten, Baulasten und Dienstbarkeiten für jedes Flurstück prüfen.Nicht jede Nutzung oder Wohnfläche der Hofstelle ist sicher genehmigt.
Bauakte und Bestandsschutz bei der Stadt Bornheim einsehen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft und erfordert besondere Prüfung der Versteigerungsbedingungen.
Bedingungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot vorab mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Verkehrswerts: 505.000 EUR in den Primär-/Sekundäranzeigen gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich Zustandsbeschreibung, Energie, Schadstoffen und Innenbesichtigung erforderlich.
- Einzelne Flurstücksnummern, Flächen, Grenzen, Rechte und Erschließung nicht vollständig extrahiert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Übergabestatus unbekannt.
- Baugenehmigungen und Bestandsschutz der Nebenanlagen ungeklärt.
- Keine belastbaren direkten Mietvergleiche für eine vergleichbare Resthofstelle gefunden.