Objektbeschreibung
Teileigentum Nr. 1 mit ca. 127,05 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Altbaus von 1902.
Lage
Zentrale City-West-Lage in Charlottenburg mit etabliertem Wohn- und Geschäftsumfeld. Vergleichsangebote in der Leibnizstraße zeigen Nachfrage nach kleinen bis mittleren Gewerbeflächen.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der vollständigen WEG-, Miet- und Gutachtenunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Charlottenburg, 10625 Berlin | 102 m² | 499.000 € | 4.892,16 €/m² | 1998 | Link |
| B | Dahlmannstraße, 10629 Berlin | 115 m² | 595.000 € | 5.173,91 €/m² | 1910 | Link |
| B | Charlottenburg, 10625 Berlin | 110 m² | 315.000 € | 2.863,64 €/m² | 1900 | Link |
| B | Charlottenburg, nahe Deutsche Oper | 144 m² | 549.000 € | 3.812,5 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße 102, 10625 Berlin | 150 m² | 2.550 € | 17 €/m²/Monat | 1896 | Link |
| A | Leibnizstraße 33, 10625 Berlin | 130 m² | 2.210 € | 17 €/m²/Monat | 1897 | Link |
| C | Charlottenburg, 10719 Berlin | 124 m² | 3.850 € | 31,05 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist das Renovierungsbudget unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 90.000 EUR erscheint als vorsichtiger Planwert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; der Renovierungsbedarf kann erheblich abweichen.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Baujahr 1902 spricht für ein erhöhtes Risiko veralteter Leitungen und technischer Anlagen.
Technische Due-Diligence und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Die Eigentums- und Instandhaltungsabgrenzung des direkt zugänglichen Kellerraums ist zu verifizieren.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan mit dem Bestand abgleichen.Rechtliche Risiken
Die Einheit wurde innen nicht besichtigt; Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Besitz- und Nutzungssituation vor Gebotsabgabe rechtlich und tatsächlich klären.Mietvertrag und aktueller Ertrag sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen wurden nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebotsabgabe prüfen.Die überlieferten Quellen nennen 420.000 EUR bzw. 529.376 EUR.
Verbindlichen Wert anhand der aktuellen Gerichtsbekanntmachung und des Gutachtens verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Anlagen müssen auf Zustand, Rechte, Lasten und WEG-Risiken geprüft werden.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Belegung, Mietvertrag, Mietzins und Rückstände unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 420.000 EUR und 529.376 EUR.
- Keine belastbare Aussage zu Heizung, Energiezustand, Feuchtigkeit, Leitungen oder Brandschutz.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Marktvergleich basiert auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Transaktionen.