Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Dreifamilienhauses mit Garage in Datteln.
Lage
Datteln im Kreis Recklinghausen; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität sind anhand der verfügbaren Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Ausführungsrisiken. Nur nach vollständiger Gutachtenprüfung und technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Dattelner Angebote deuten grob auf 210.000 bis 350.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser hin; die Vergleichbarkeit ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Datteln | 211 m² | 215.000 € | 1.019 €/m² | 1970 | Link |
| B | Datteln | 177 m² | 395.000 € | 2.232 €/m² | 1964 | Link |
| B | Datteln | 315 m² | 298.000 € | 946 €/m² | 1908 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Datteln | 82 m² | 600 € | 7,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Datteln | 76 m² | 450 € | 5,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Datteln, Rathausnähe | 68 m² | 510 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 60.000 EUR bei minimalen Arbeiten bis über 450.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Instandhaltungsbedarf ist nicht belastbar dokumentiert.
Vollständige Gutachtenprüfung und Sachverständigenbesichtigung.Heizsystem und energetischer Zustand sind ungeklärt.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
171.000 EUR und 529.376 EUR stehen als Verkehrswerte im Datensatz.
Maßgeblichen Wert im Originaldokument des Amtsgerichts verifizieren.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.Belegung und Vertragslage der drei Einheiten sind ungeklärt.
Mietverträge, Rückstände und Besitzrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and full Gutachten require direct verification for the operative Verkehrswert.
- Parser value 529.376 EUR conflicts with the portal and secondary source value of 171.000 EUR.
- Auction time conflicts between 11:00 and 10:00 fields.
- Wertgrenzen status and auction attempt are not conclusively documented.
- Building year, condition, energy system, exact areas, plot data and occupancy remain unresolved.