Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus aus ca. 1926 mit 308 m² Wohnfläche, 726 m² Grundstück, Garage und Scheune/Stall. Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Obersuhl ist ein Ortsteil von Wildeck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Regionale Angebotsdaten zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit großen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie bei deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 70.000 bis 170.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wildeck-Obersuhl, 36208 | 120 m² | 45.000 € | 375 €/m² | 1920 | Link |
| B | Wildeck-Obersuhl, 36208 | 255 m² | 299.000 € | 1.173 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wildeck-Obersuhl, 36208 | 150 m² | 800 € | 5,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innenzustand grob 60.000 bis über 400.000 EUR; belastbare Kostenermittlung ist ohne Innenbesichtigung nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt. Verdeckte Schäden und veraltete Haustechnik können die Sanierungskosten stark erhöhen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Am Wohnhaus wurden sichtbare Schäden an Putz und Fassade festgestellt.
Fassade und Feuchteursachen fachgerecht untersuchen lassen.Zustand, Tragwerk und genehmigte Nutzung der Nebenanlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Nebenanlagen bautechnisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verlässlich bekannt, ob das Objekt frei, eigengenutzt oder vermietet ist.
Belegung und etwaige Mietverhältnisse vor Gebot verbindlich klären.Eine Abstandsflächenbaulast wird erwähnt, ist anhand der primären Unterlagen aber zu verifizieren.
Baulastenverzeichnis und Grundbuch vor Gebot einsehen.Parserdaten und primäre ZVG-Quelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuellen amtlichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Confirm the conflicting Verkehrswert figures of 92,000 EUR and 529,376 EUR with the court.
- Obtain reliable information on occupancy, tenancy, rent arrears and possession.
- Conduct a full interior, structural and building-services inspection.
- Verify the reported setback easement in the official Baulastenverzeichnis.
- Verify the 308 m² living-area figure and the legal usability of the barn/stable.
- Obtain current auction confirmation before attending, because dates and conditions may change.