Objektbeschreibung
Kleines bebautes Grundstück mit einem ursprünglich vor 1910 errichteten Einfamilienhaus. Keine Innenbesichtigung; Wohnfläche und technischer Zustand sind ungeklärt.
Lage
Aubachstraße in Haiger. Die konkrete Wohnlage ist grundsätzlich innerstädtisch geprägt; Mikrolage, Lärm und Hochwasser sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt erwägen. Gebot nur nach Klärung von Wohnfläche, Besitzstatus, Grundbuchrechten und technischem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: 65.000 bis 135.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Aktuelle Vergleichsangebote in Haiger zeigen eine große Zustandsstreuung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haiger, zentrale Lage | 121 m² | 130.000 € | 1.074 €/m² | 1850 | Link |
| B | Langenaubach, Haiger | 147 m² | 289.000 € | 1.966 €/m² | 1939 | Link |
| B | Langenaubach, Haiger | 120 m² | 295.000 € | 2.458 €/m² | — | Link |
| B | Rodenbach, Haiger | 140 m² | 85.000 € | 607 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haiger-Flammersbach | 130 m² | 1.000 € | 7,69 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| C | Haiger-Flammersbach | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Haiger | — | — | 8,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsreserve mindestens 70.000 bis 120.000 EUR im Standardszenario; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand von Innenausbau, Haustechnik und Tragwerk ist nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Alter und fehlende Innenbesichtigung lassen umfangreichen Instandhaltungsbedarf möglich erscheinen.
Dach, Fassade, Sockel und Feuchte fachgerecht untersuchen.Technische Anlagen und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Alle technischen Anlagen und mögliche Schadstoffe vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Rechtswirkungen des Zuschlags und mögliche bestehenbleibende Belastungen sind nicht abschließend ausgewertet.
Grundbuch, Abteilungen II/III und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Wertgrenzen gelten; Termin und Verfahrensstatus können sich bis zum Termin ändern.
Vor dem Termin amtliche Bekanntmachung erneut prüfen.Es sind keine Mieter angegeben, der tatsächliche Besitzstatus ist jedoch zu bestätigen.
Besitz- und Schlüsselübergabe vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem gelieferten Parserwert 529.376 EUR und dem Primärwert 75.000 EUR.
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Keine Innenbesichtigung.
- Unterkellerung nicht bestätigt.
- Baujahr nur als vor 1910 dokumentiert.
- Heizung, Energie, Dach, Feuchte, Schadstoffe und Tragwerk ungeklärt.
- Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen müssen vor Gebot geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietkomparablen sind quantitativ und qualitativ noch begrenzt.