Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Anbauten, ca. 116,83 m² Wohnfläche.
Lage
Wohnlage in Quadrath-Ichendorf, Bergheim, mit grundsätzlich vorhandener Nachfrage nach Einfamilien- und Doppelhäusern.
Investmentanalyse
Nur mit erheblicher Risiko- und Sanierungsreserve erwägen. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bauakte, Grundbuch, Besitzlage und Haustechnik zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz niedrigerem Auktionswert auf einen möglichen As-is-Marktwert von etwa 230.000 bis 340.000 EUR hin; die Evidenz ist wegen Zustandsunsicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergheim-Quadrath-Ichendorf, 50127 | 92,97 m² | 399.000 € | 4.292,14 €/m² | — | Link |
| B | Bergheim-Quadrath-Ichendorf, 50127 | 102,11 m² | 325.000 € | 3.182,84 €/m² | — | Link |
| B | Bergheim, 50127 | 102 m² | 249.000 € | 2.441,18 €/m² | 1976 | Link |
| B | Bergheim, 50127 | 138 m² | 399.000 € | 2.891,3 €/m² | 1936 | Link |
| C | Bergheim, 50126 | 101 m² | 335.000 € | 3.316,83 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bergheim, 50127 | 110 m² | 1.700 € | 15,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bergheim, 50127 | 82 m² | 1.075 € | 13,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine technische und oberflächenbezogene Prüfung erforderlich; der tatsächliche Aufwand kann wegen fehlender Innenbesichtigung deutlich höher sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht untersucht; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Unterkellerung und baulicher Status der Anbauten sind nicht vollständig verifiziert.
Bauakte, Genehmigungen, Keller und Tragwerk prüfen.Baujahr, Heizung und technische Anlagen konnten nicht verifiziert werden.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, wer das Objekt nutzt und ob eine störungsfreie Übergabe möglich ist.
Besitzlage und etwaige Miet- oder Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Mehrere Grundstücks- und Wegebezüge können die Nutzung und Kosten beeinflussen.
Grundbuch, Kataster und Dienstbarkeiten vollständig einsehen.Die tatsächliche und genehmigte Wohnfläche der Anbauten und des Dachgeschosses ist zu prüfen.
Bauakte, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegten 187.500 EUR; 187.500 EUR verwendet.
- Baujahr, Heizsystem, Innenzustand, genaue Raumaufteilung und Renovierungsjahr unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Übergabesituation nicht primär belegt.
- Grundstücksflächen, Flurstücke, Wege-/Treppenrechte und Anbau-Genehmigungen verifizieren.
- Konkrete Hausmietvergleiche waren nicht ausreichend verfügbar; Mietschätzung bleibt niedrig belastbar.