Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit ca. 168 m² Wohnfläche, Keller und ehemaligem landwirtschaftlichem Nebengebäude auf ca. 1.728 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage im Pottensteiner Ortsteil Regenthal in der Fränkischen Schweiz.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und gesicherter Finanzierung der Sanierung erwägen. Vor Gebot müssen Besichtigung, Belegung, Bautechnik und Verfahrensrechte geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsdatenlage ist dünn. Lokale Bestandsangebote liegen grob im Bereich von etwa 1.650 bis 1.750 EUR/m², während modernere oder projektierte Häuser deutlich höher angeboten werden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pottenstein, OT Kühlenfels | 156,58 m² | 258.000 € | 1.648 €/m² | 1927 | Link |
| B | Pegnitz | 160 m² | 280.000 € | 1.750 €/m² | 1954 | Link |
| B | Pottenstein-Umgebung | 152 m² | 405.000 € | 2.664 €/m² | 1986 | Link |
| C | Pottenstein/Kleinkirchenbirkig | 143 m² | 450.000 € | 3.147 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Modernisierung; grobe Bandbreite 90.000 bis 190.000 EUR, mit erheblichem Ausreißerrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudehülle kann energetisch und bauphysikalisch unvollständig sein.
Fassade, Dämmaufbau und Feuchte fachgerecht prüfen lassen.Mögliche Durchfeuchtung kann Sanierungs- und Folgekosten verursachen.
Feuchteursache, Abdichtung und Kamin durch Fachleute prüfen lassen.Heizung, Elektro, Fenster und Leitungen könnten den heutigen Anforderungen nicht entsprechen.
Technische Anlagen und Bauteile durch Sachverständige prüfen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet ist.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft und kann besondere Besitz- und Abwicklungsfragen aufwerfen.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and photographs were not machine-readable in the provided evidence context.
- Official value conflict: 260000 EUR in the matched case source versus parser field 529376 EUR.
- Occupancy conflict: owner-occupied versus rented.
- Heating system, energy standard, roof, windows, electrical installation and exact room layout are unverified.
- Rental comparables were insufficient; market rent remains undetermined.
- Exact auction attempt and current procedural status should be reconfirmed with Amtsgericht Bayreuth before bidding.