Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 1/2-Anteil an einem zweigeschossigen Einfamilienhaus, Baujahr 2018, mit Garage. Keine Innenbesichtigung.
Lage
Wichterich ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Zülpich im Kreis Euskirchen. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Wegen des Miteigentumsanteils, der fehlenden Innenbesichtigung und der ungeklärten Rechts- und Nutzungslage besteht ein hohes Risiko. Nur nach umfassender Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Die Marktindikation ist wegen fehlender Innenbesichtigung niedrig zuverlässig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zülpich-Wichterich | 132 m² | 249.000 € | 1.886 €/m² | 1900 | Link |
| B | Zülpich, Ortsteil nicht näher angegeben | 124,93 m² | 399.000 € | 3.194 €/m² | 2000 | Link |
| B | Zülpich-Weiler in der Ebene | 173,1 m² | 615.000 € | 3.553 €/m² | 2016 | Link |
| B | Zülpich | 151,57 m² | 499.000 € | 3.292 €/m² | 2022 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zülpich-Schwerfen | 168 m² | 1.200 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zülpich-Geich | 102 m² | 1.400 € | 13,73 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| A | Zülpich-Geich | 130 m² | 1.200 € | 9,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für den Innenzustand ist eine breite Kostenbandbreite anzusetzen. Ein Standardbudget von etwa 30.000 bis 100.000 EUR sollte nicht ohne Besichtigung unterschritten werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mangels Innenbesichtigung können wesentliche Schäden oder Restarbeiten verborgen sein.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Dachgeschoss bietet keine unmittelbar nutzbare Wohnfläche und kann Ausbaukosten verursachen.
Baurechtliche Zulässigkeit und Ausbaukosten prüfen.Der Erwerb vermittelt nicht automatisch die alleinige Nutzung oder freie Verwertung des Hauses.
Miteigentümer und bestehende Nutzungs- oder Teilungsvereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
Der wirtschaftliche Wert des Anteils hängt stark von der Kooperation des anderen Miteigentümers ab.
Grundbuch und Miteigentümervereinbarungen rechtlich prüfen lassen.Zusätzliche Rechte oder Übernahmebeträge können die wirtschaftliche Kalkulation verändern.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug vollständig prüfen.Die maßgebliche amtliche Wertangabe muss anhand der Originalunterlagen geklärt werden.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 419.000 EUR widersprüchlich.
- Keine Innenbesichtigung.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzrechte unbekannt.
- Miteigentümer und Nutzungsvereinbarung unbekannt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Flurstück und objektbezogene Grundstücksfläche nicht belastbar bestätigt.
- Auction attempt not evidenced.