Objektbeschreibung
Mehrfach genutztes, vollunterkellertes Wohnhaus auf 858 m² Grundstück mit ca. 301 m² Wohn- und 38 m² Bürofläche.
Lage
Krusenbusch ist ein südlicher Oldenburger Stadtteil mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung und guter Alltagsinfrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 470.000 bis 650.000 EUR, geringe Sicherheit wegen Zustands- und Belegungsunsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krusenbusch, Oldenburg | 230 m² | 549.000 € | 2.387 €/m² | 1972 | Link |
| B | Krusenbusch, Oldenburg | 233,7 m² | 770.000 € | 3.296 €/m² | 2006 | Link |
| B | Krusenbusch, Oldenburg | 193 m² | 425.000 € | 2.202 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krusenbusch, Oldenburg | 199,3 m² | 2.250 € | 11,29 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | Krusenbusch, Oldenburg | 92 m² | 1.350 € | 14,67 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sind grob 130.000 bis 300.000 EUR zu reservieren; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mögliche Feuchte- und Schimmelschäden können die Sanierungskosten deutlich erhöhen.
Feuchtemessung und Sachverständigenprüfung durchführen.Anschlussrisse können auf Bewegungen oder konstruktive Probleme hinweisen.
Statiker und Bausachverständigen einschalten.Setzungen können umfangreiche Gründungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich machen.
Gründung und Setzungsverlauf fachtechnisch untersuchen.Heizung, Dach, Fenster und Leitungen können kostenrelevanten Nachholbedarf haben.
Technische Unterlagen und Anlagen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft, nicht wegen gewöhnlicher Vollstreckung.
Gerichtliche Verfahrensunterlagen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die tatsächliche Nutzung und bestehende Mietverträge sind widersprüchlich dokumentiert.
Miet- und Nutzungsunterlagen vollständig prüfen.Nicht genehmigte oder anders genehmigte Nutzungen können wert- und rechtsrelevant sein.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primäranzeige 450.000 EUR.
- Tatsächliche Belegung, Mietverträge und aktuelle Erträge unbekannt.
- Originalgutachten und technische Anlagen müssen vollständig geprüft werden.
- Innenbesichtigung und belastbare Fotodokumentation fehlen.
- Genehmigungsstatus von Büro und Einliegerwohnung ungeklärt.
- Mehrere echte, unmittelbar vergleichbare Mietangebote für ältere Mehrfachhäuser fehlen.