Objektbeschreibung
Leerstehendes, ca. 1907 errichtetes Einfamilienhaus auf 803 m² Grundstück; wirtschaftlich voraussichtlich Abrissobjekt.
Lage
Wohnlage in Duisburg-Buchholz an einer stark befahrenen Straße; Nähe zur Sechs-Seen-Platte und Waldflächen. Verkehrsimmissionen sind möglich.
Investmentanalyse
Nur als hochrisikoreiches Abriss-/Neubauprojekt und nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktbandbreite für den Grundstücks-/Projektcharakter etwa 170.000 bis 245.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großenbaum, Duisburg | 170 m² | 540.000 € | 3.176 €/m² | 1974 | Link |
| B | Großenbaum, Duisburg | 114 m² | 439.000 € | 3.851 €/m² | 1991 | Link |
| C | Großenbaumer Allee, Duisburg | — | — | 3.664 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großenbaumer Allee 77, Großenbaum, Duisburg | 93 m² | 840 € | 9,03 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| C | Am Siepenkothen 48, Großenbaum, Duisburg | 68 m² | 830 € | 12,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Am Golfplatz 40, Großenbaum, Duisburg | 70 m² | 770 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Abriss und Neubau; überschlägige Freilegungskosten laut Gutachten rund 30.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das bestehende Haus ist wirtschaftlich nicht mehr nutzbar und wird als Liquidationsobjekt eingestuft.
Bausachverständigen und Abrissunternehmen beauftragen.Heizung, Elektro, Wasser und Innenbauteile wurden nicht funktionsgeprüft.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Schadstoffe und zusätzliche Entsorgungskosten sind nicht ausgeschlossen.
Schadstoffgutachten und verbindliche Abrisskalkulation einholen.Die vorhandenen Pläne sind veraltet und nicht maßstabsgerecht.
Aufmaß und Bauaktenabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Aufwand erhöhen.
Terminsbestimmung und Grundbuchrechte vor dem Termin prüfen.Die Verkehrswertermittlung berücksichtigt Abteilung-II-Rechte grundsätzlich nicht.
Aktuellen Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Bebauungsplan und Denkmalschutzlage erfordern eine aktuelle Prüfung vor einer Neubebauung.
Bauamt und Denkmalschutzbehörde schriftlich anfragen.Es bestand kein konkreter Verdacht, eine vollständige Baugrundprüfung liegt jedoch nicht vor.
Aktuelle Altlastenauskunft und Baugrundgutachten einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle amtliche Terminsbestimmung und Gutachten sind maßgeblich; der Parser-Wert 529.376 EUR ist widersprüchlich und verworfen.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Neubebaubarkeit, Denkmalschutz und Genehmigungsfähigkeit der Anbauten müssen aktuell bestätigt werden.
- Keine direkten aktuellen Vergleichsangebote für Abrissgrundstücke gefunden.
- Keine belastbare Mietwertableitung für das wirtschaftlich nicht nutzbare Bestandsgebäude.