Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 168 m² Wohnfläche, Anbau, Vollkeller, Carport und großem Grundstück nahe der Lippe.
Lage
Ruhige, ländliche Außenbereichslage nahe der Lippe, jedoch mit eingeschränkter Infrastruktur und erhöhtem Feuchte- beziehungsweise Hochwasserrisiko.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Eigennutzer oder Investoren mit hoher Risikotoleranz und ausreichendem Sanierungsbudget geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Die indikative Marktspanne im Ist-Zustand liegt trotz großer Grundstücksfläche unter vergleichbaren gepflegten Angeboten und wird mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waltrop | 152 m² | 420.000 € | 2.763 €/m² | 1930 | Link |
| A | Waltrop | 168 m² | 339.000 € | 2.018 €/m² | — | Link |
| B | Waltrop | 120 m² | 319.000 € | 2.658 €/m² | — | Link |
| B | Waltrop | 180 m² | 549.000 € | 3.050 €/m² | 1989 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waltrop | 120 m² | 1.000 € | 8,33 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Waltrop | 108 m² | 1.650 € | 15,28 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Waltrop | 128 m² | 1.250 € | 9,77 €/m²/Monat | 1922 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung mit erheblicher Kostenunsicherheit; ein Standard-Szenario von etwa 170.000 bis 300.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus benötigt voraussichtlich umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten.
Gutachten und Bauteilöffnungen durch Sachverständigen prüfen.Die Nähe zur Lippe kann Kellerabdichtung und Entwässerung besonders relevant machen.
Keller, Drainage, Rückstau und Hochwasserhistorie fachlich prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen können erneuerungsbedürftig sein.
Technische Anlagen besichtigen und Fachfirmenangebote einholen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht eindeutig, ob das Haus vermietet oder von einem Miteigentümer bewohnt wird.
Mietvertrag, Besitzverhältnisse und Räumungssituation vor Gebot klären.Außenbereichslage und private Zuwegung können Genehmigungs- und Wegerechtsfragen auslösen.
Bauakte, Grundbuch und Wegerechtsregelungen prüfen.Nicht sicher feststellbar, ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten oder weggefallen sind.
Vor dem Termin beim Vollstreckungsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem primär belegten Wert von 360.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und möglicher Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig bestätigt.
- Flurstücksdaten, genaue Raumzahl und Modernisierungsjahre fehlen.
- Belegung, Mietvertrag und Besitzübergang müssen geklärt werden.
- Aktuelle Mietangebote für vergleichbare ländliche Altbauten sind unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine=true.