Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 557 m² Grundstück in Räumlas/Sorg.
Lage
Ortsteil Sorg/Räumlas der Stadt Schwarzenbach am Wald, ländliche Frankenwaldlage. Grundversorgung im Hauptort; überörtliche Versorgung in Hof und Kronach.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im lokalen Umfeld zeigen große Spreizung. Wegen des Zustands wird der aktuelle Marktwert grob bei 80.000 bis 140.000 EUR gesehen; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwarzenbach am Wald | 100 m² | 99.000 € | 990 €/m² | 1937 | Link |
| A | Schwarzenbach am Wald-Döbra | 120 m² | 50.000 € | 417 €/m² | 1900 | Link |
| A | Schwarzenbach am Wald | 161,35 m² | 129.000 € | 800 €/m² | — | Link |
| B | Schwarzenbach am Wald | 120,02 m² | 153.000 € | 1.275 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marlesreuth, Naila | 135 m² | 600 € | 4,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwarzenbach am Wald | 283 m² | 1.180 € | 4,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit erheblichem Feuchte- und Energieanteil; Kosten grob 150.000 bis 320.000 EUR, im Worst Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Aufsteigende und drückende Feuchtigkeit ist dokumentiert.
Feuchtemessung und Sanierungskonzept beauftragen.Sanitäranlagen sind laut Objektaufbereitung provisorisch.
Installationen und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Es besteht erheblicher energetischer Modernisierungsbedarf.
Energieberatung und Heizungsprüfung durchführen.Die Garage liegt laut Katasterlageplan möglicherweise außerhalb des Flurstücks.
Grundbuch, Kataster und Dienstbarkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 90.900 EUR stehen im Konflikt.
Aktuellen Gerichtseintrag schriftlich bestätigen lassen.Mitversteigerte Rechte und Zubehörteile müssen vollständig geprüft werden.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Flurkarte und Gutachten prüfen.Eigennutzung und mögliche Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- CanonicalId im Identitätsblock und verbindlicher Produktionsvorgabe widersprechen sich; verbindliche Vorgabe verwendet.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem fallidentischen ZVG-Portalwert 90.900 EUR.
- Gutachteninhalt und Seitenreferenzen waren im Eingabekontext nicht direkt auslesbar.
- Wohnfläche, Baujahr, Heizung und Besitzstatus überwiegend aus sekundären Aufbereitungen.
- Genaue Raumanzahl, Nutzfläche, Dach-, Leitungs-, Schadstoff- und Tragwerkszustand unbekannt.
- Garage außerhalb des Flurstücks und Nutzungsrecht ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten im unmittelbaren Ort unzureichend; weitere Marktrecherche erforderlich.