Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 360 m² Grundstück, ursprünglich um 1906 errichtet.
Lage
Kleine dörfliche Lage ohne wesentliche Infrastruktur und mit Busverkehr; Versorgung überwiegend in Bad Langensalza.
Investmentanalyse
Hohe technische und rechtliche Unsicherheit. Nur bei striktem Preislimit und vorheriger Prüfung von Entwässerung, Bausubstanz und Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is-Marktwert etwa 70.000 bis 125.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Langensalza, Unstrut-Hainich-Kreis | 144 m² | 312.117 € | 2.167,48 €/m² | 2024 | Link |
| C | Nägelstedt, Bad Langensalza | 140 m² | 338.060 € | 2.414,71 €/m² | — | Link |
| B | Bad Langensalza | 100 m² | 110.000 € | 1.100 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Langensalza, Gärtnerweg 4 | 135 m² | 1.100 € | 8,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Langensalza | 100 m² | 600 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 65.000 bis 135.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und weist laut Exposé teilweise Schäden, Mängel und Verschleiß auf.
Vollgutachten und technische Prüfung vor Gebotsabgabe einholen.Die bestehende Oberflächenentwässerung nutzt ein fremdes Flurstück und muss verlegt werden.
Dienstbarkeit und technische Umlegungskosten vor Gebot klären.Brunnen sowie weitere Hausanschlüsse sind vorhanden, ihre Funktion und Genehmigungslage ist nicht verifiziert.
Anschlüsse und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Für die Nutzung des nördlichen Fremdflurstücks sind Rechte und Kostenfolgen ungeklärt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten; außerdem ist eine nicht in bar zu leistende Sicherheit erforderlich.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Parserdaten und Originaldokumente betreffen offenbar unterschiedliche Verfahren.
Original-Gerichtsquelle und Aktenzeichen manuell abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Kontext enthält offensichtlich abweichende Falldaten: Remagen/Sinzig, 04.11.2026 und 529.376 EUR statt Illeben/Mühlhausen, 24.09.2026 und 51.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und aktuelle Grundbuch-/Baulastinformationen wurden nicht vorgelegt.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Häuser in Illeben sind unzureichend.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Feuchte, Leitungen und Entwässerung ist nicht vollständig verifiziert.