Objektbeschreibung
Zweigeschossige Lagerhalle mit Büro und Betriebsinhaberwohnhaus, Baujahr 2007, Versteigerung am 04.11.2026.
Lage
Ringheim ist ein Ortsteil von Großostheim im Landkreis Aschaffenburg mit gewerblicher Umgebung und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Wert, Besitz, Lasten und Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 480.000 bis 720.000 EUR, geringe Sicherheit wegen schwacher Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großostheim-Ringheim | — | 1.385.000 € | 1.307,55 €/m² | 1980 | Link |
| B | Großostheim | — | 2.950.000 € | 1.903,23 €/m² | 2015 | Link |
| C | Großostheim | 136 m² | 582.559 € | 4.283,52 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großostheim, Stockstädter Straße | — | 2.790 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Großostheim | 190 m² | 1.376 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Arbeitsannahme Standardrenovierung 60.000 bis 170.000 EUR; technische und rechtliche Sonderrisiken nicht eingepreist.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand des Wohnhauses ist nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz sind nicht ausreichend verifiziert.
Technische Prüfung und Unterlagenkontrolle durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohnhaus oder Halle vermietet oder selbst genutzt werden.
Mietverträge und Besitzlage prüfen.529.376 EUR und 320.000 EUR stehen als Werte im Datenbestand.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind unbekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblichen Verkehrswert zwischen 529.376 EUR und 320.000 EUR klären.
- Gutachten vollständig auf Mängel, Lasten, Baurecht und Innenzustand prüfen.
- Grundstücksfläche, Flurstück und Erschließung verifizieren.
- Belegung, Mietverträge und Besitzübergang klären.
- Keine Originalfotos belastbar identifiziert.