Objektbeschreibung
Neuwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 70,35 m² Wohnfläche, Aufzug und Kellerabteil; Versteigerungstermin am 4. November 2026.
Lage
Haar im Landkreis München bietet gute regionale Anbindung und eine etablierte Wohnlage. Die konkrete Mikrolage ist anhand der Originalunterlagen zu verifizieren.
Investmentanalyse
Interessant für Eigennutzer oder langfristige Vermieter, jedoch nur bei begrenztem Gebot und nach Prüfung der WEG- und Besitzunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Haar für vergleichbare neue oder neuwertige 3-Zimmer-Wohnungen liegen überwiegend über 9.000 EUR/m²; der abgeleitete Bestandsmarktwert liegt grob bei 590.000 bis 680.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haar-Salmdorf | 70,1 m² | 647.000 € | 9.230 €/m² | — | Link |
| B | Haar | 71,97 m² | 718.900 € | 9.989 €/m² | 2026 | Link |
| B | Haar | 79,21 m² | 735.900 € | 9.290 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haar-Gronsdorf | 73,1 m² | 1.420 € | 19,43 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Haar | 72,72 m² | 1.625 € | 22,35 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haar | 71,53 m² | 1.575 € | 22,02 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| A | Haar | 66 m² | 1.295 € | 19,62 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringe wohnungsbezogene Renovierungskosten; WEG-Sonderumlagen und verdeckte Mängel bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung verfügt nach den verfügbaren Angaben über keinen Balkon und keine Terrasse.
Grundriss und Ortstermin prüfen.Das junge Baujahr reduziert das Risiko, schließt aber verdeckte Mängel nicht aus.
Technische Besichtigung und Dokumentenprüfung durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Gewährleistungsstatus anfordern.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind im Ersttermin zu berücksichtigen.
Aktuellen Terminstatus beim Amtsgericht bestätigen.Stellplatz und Sondernutzungsrechte sind nicht eindeutig dokumentiert.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Eigennutzung, Leerstand oder Vermietung sind nicht sicher festgestellt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with ZVG-Portal value 540.000 EUR.
- Current occupancy or tenancy is not reliably established from primary evidence.
- Parking allocation, exclusive-use rights and encumbrances require review of the land register and condominium declaration.
- WEG reserves, meeting minutes, warranty claims and potential special assessments require verification.
- No verified standalone original property photograph was available for hero media.