Objektbeschreibung
Außergewöhnlich große WEG-Einheit mit ca. 561,9 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Schwimmbad, Garage und zugeordneten Außenflächen.
Lage
Tannhausen liegt im Ostalbkreis am Rand des Rieses. Lokale Angebote zeigen einen kleinen, wenig liquiden Markt mit begrenzter Zahl direkt vergleichbarer Objekte.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung sowie einem strikt begrenzten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 800.000–1.250.000 EUR, mit niedriger Konfidenz wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte und hoher Objektgröße.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 73497 Tannhausen | 180 m² | 495.000 € | 2.750 €/m² | 1998 | Link |
| B | 73497 Tannhausen | 170,21 m² | 250.000 € | 1.469 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 73497 Tannhausen | 110 m² | 1.260 € | 11,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 73497 Tannhausen | 140 m² | 840 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 73497 Tannhausen | 119 m² | 1.350 € | 11,34 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reichen die Kosten von etwa 80.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 1.000.000 EUR bei umfassender technischer und energetischer Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Modernisierungsumfang sprechen für ein erhöhtes Energie- und Instandhaltungsrisiko.
Bauteilprüfung und Energieberatung vor Gebot.Zustand und technische Folgekosten des Schwimmbads sind unbekannt.
Technische Prüfung einschließlich Dichtheit und Haustechnik.Die PV-Anlage ist vorhanden, aber Eigentum, Verträge und Zustand sind offen.
Anlagenunterlagen und Einspeisevertrag einsehen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung von Garage, Pool und Außenflächen muss anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vor Gebot prüfen.Die Einliegerwohnung kann rechtliche oder vermietungsbezogene Einschränkungen haben.
Bauakte und genehmigte Pläne einsehen.Ob Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand vorliegt, ist nicht belegt.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId und verpflichtender Output-canonicalId weichen voneinander ab; der verpflichtende Wert wurde verwendet.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Terminsbestimmung mit 903.000 EUR.
- Baujahr nur als 1976/1977 angegeben.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; Zustand, Modernisierungen und Innenausstattung nicht vollständig verifiziert.
- Belegungs-, Miet- und Räumungsstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Sondernutzungsrechte und Genehmigungen der Einliegerwohnung müssen geprüft werden.
- Aktuelle individuelle Verkaufsvergleiche sind für die ungewöhnlich große Einheit unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.