Objektbeschreibung
110,55 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1980 mit Terrasse, Keller und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Poppenbüttel ist eine etablierte Wohnlage im Hamburger Alstertal mit guter Wohn- und Versorgungsinfrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen und Versteigerungsbedingungen sowie deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen grob 450.000 bis 560.000 EUR, bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamburg-Poppenbüttel, 22391 | 95,45 m² | 399.000 € | 4.180,2 €/m² | 1979 | Link |
| B | Hamburg-Poppenbüttel, 22391 | 97 m² | 450.000 € | 4.639,18 €/m² | 1989 | Link |
| B | Hamburg-Poppenbüttel, 22399 | 95,5 m² | 425.000 € | 4.450,26 €/m² | 1977 | Link |
| B | Hamburg-Poppenbüttel, 22399 | 88 m² | 392.500 € | 4.460,23 €/m² | 1977 | Link |
| C | Hamburg-Poppenbüttel, 22391 | 108,3 m² | 795.000 € | 7.340,72 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamburg-Poppenbüttel, 22399 | 100 m² | 1.800 € | 18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von etwa 15.000 EUR bis über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Modernisierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebot prüfen.Alter und technischer Zustand der zentralen Heizung sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen, Wartungsnachweise und Erneuerungsbeschlüsse prüfen.Das hohe Hausgeld kann auf umfangreiche Gemeinschaftskosten oder Instandhaltungsbedarf hindeuten.
WEG-Protokolle, Rücklage und Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Verbindlichen Gerichtswert anhand der Originalakte klären.Die wesentliche Bewertungsgrundlage fehlt im Datensatz.
Gutachten vor Gebotsabgabe vollständig einsehen.Rechte und Bedingungen können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis wesentlich beeinflussen.
Grundbuch und vollständige Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle zvg-portal aus dem Hinweis konnte nicht eindeutig mit dem Hamburger Fall abgeglichen werden.
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 480.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Renovierungsstand, Energiekennwerte und genaue WEG-Rücklage unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und mögliche Sonderumlagen nicht vollständig verifiziert.
- Aktuelle Ist-Miete nicht bekannt.