Objektbeschreibung
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen auf 521 m² mit Wohnhaus, Scheune, Hobbyraum und drei Außenstellplätzen.
Lage
Rohrbach ist ein Stadtteil von Eppingen im Landkreis Heilbronn. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband je nach Zustand und Wohnfläche.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und tatsächlicher Nutzungsprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 180.000 bis 360.000 EUR, bei niedriger Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eppingen-Rohrbach | 195 m² | 525.000 € | 2.692 €/m² | 1976 | Link |
| A | Eppingen-Kleingartach | 150 m² | 229.000 € | 1.527 €/m² | 1930 | Link |
| B | Eppingen-Adelshofen | 174,29 m² | 450.000 € | 2.582 €/m² | — | Link |
| B | Eppingen-Rohrbach | 153,8 m² | 466.900 € | 3.037 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eppingen-Rohrbach, Mönchstraße 26 | 90 m² | 700 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eppingen | — | — | 11,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 100.000 bis 240.000 EUR angesetzt; bei Scheunen- oder Tragwerksproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnhaus und Scheune stammen aus einem älteren Bestand; wesentliche Bauteile sind nicht untersucht.
Technische Due-Diligence einschließlich Dach, Tragwerk und Feuchte durchführen.Der Hobbyraum darf nicht automatisch als Wohnfläche bewertet oder vermietet werden.
Bauakte und genehmigte Nutzung beim Bauamt prüfen.Heizung, Elektroinstallation und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und energetische Pflichten vor Gebot prüfen.Die bauliche Situation ist mit einem eingetragenen Recht gegenüber dem Nachbargrundstück verbunden.
Grundbuch und örtliche Ausführung durch Notar und Bausachverständigen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine sichere Übergabe und mögliche Räumungskosten sind nicht beurteilbar.
Nutzungsstatus und bestehende Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Neben dem Giebelrecht können weitere Rechte oder Belastungen bestehen.
Grundbuch, Baulasten und Kataster vollständig prüfen.Die Primärunterlage weist 200.000 EUR aus; ein Parserfeld nennt abweichend 529.376 EUR.
Aktuelle Gerichtsunterlage und Terminsbestimmung unmittelbar bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und tatsächliche Nutzflächen fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Genehmigungslage der Scheune und des Hobbyraums ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand und wesentliche technische Anlagen unbekannt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der originalen Terminsbestimmung mit 200.000 EUR.
- Aktueller Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis nicht verifiziert.
- ZVG-Portal-Hinweis verwendet den Länderparameter sn, obwohl das Objekt in Baden-Württemberg liegt.